Vermietetes Wohnhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Simmern im Hunsrück

Diese Immobilie wurde 1959 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Simmern. Es handelt sich hier eigentlich um ein klassisches Einfamilienhaus mit guter Aufteilung, Vollkeller, Carport und Garage, sowie Hof- und Gartenfläche. Zurzeit ist die Immobilie jedoch an zwei Parteien vermietet. Einige Details sind noch aus dem Baujahr vorhanden, was dieser Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. So sind beispielsweise zum Teil noch alte Dielenböden vorhanden, oder auch die ursprüngliche Treppe mit geschwungenem Handlauf. Die letzten Modernisierungen liegen schon etwas zurück, dennoch präsentiert sich das Wohnhaus in gutem Zustand. Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten. Eine Gesamtwohnfläche von rund 113 m² umfasst das Erd- und Obergeschoss, dazu kommen noch etwa 15 m² ausgebautes Dachgeschoss. Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss - Eingangsbereich / Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Terrasse Obergeschoss - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Balkon Dachgeschoss - Zimmer - Badezimmer Das Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe zu erreichen. Keller - große Waschküche - Heizungskeller - separater Kellerraum Das Gartengrundstück ist pflegeleicht und mit dem großen Gartenhaus eine schöne Möglichkeit, hier den Feierabend zu verbringen. Es bietet ebenfalls genügend Platz für Spielgeräte und Freifläche zum Spielen und Toben. Hinter dem Haus befindet sich zudem die Garage, sowie ein Carport.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen