Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus mit 7,3-8 % Bruttomietrendite

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage

von Simmern (Hunsrück).

Das Gesamtobjekt umfasst 29 Einheiten mit gemischter Nutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet Investoren ein interessantes

Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 2.503 m² verteilt sich auf vier Gebäude unterschiedlicher Baujahre.

Das Gebäude 1 wurde 1997 als Neubau errichtet. Das Gebäude 2 (Querbau) stammt ursprünglich aus dem Jahr 1950 und wurde 1996 umfassend modernisiert. Das Hauptgebäude (Gebäude 3) sowie das Wohnhaus am Simmerbach (Gebäude 4) wurden jeweils 1930 erbaut und 1996 vollständig renoviert. Darüber hinaus

wurden zahlreiche Wohnungen im Jahr 2016 erneut modernisiert und das Objekt fortlaufend weiterentwickelt.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der umfangreichen Ausstattung der Einheiten.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, sieben Apartments sind soga

vollständig möbliert. Sämtliche Ausstattungen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die aktuelle Ist-Miete beträgt monatlich 19.180 € und erzielt eine attraktive Mietrendite

von rund 7,3 %. Durch Vollvermietung sowie die weitere Entwicklung und Optimierung

einzelner Einheiten lässt sich das Mietniveau nach Einschätzung des Eigentümers auf ca. 21.000 € monatlich steigern, was einer Brutto-Mietrendite von rund 8 % entspricht.

Das 1.727 m² große Grundstück bietet zudem etwa 28 Stellplätze. Die Beheizung erfolgt

über zwei Gas-Zentralheizungen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung

nachgereicht.

Ein renditestarkes Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation, Entwicklungspotenzial

und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage des Hunsrücks.

Durch die Privatsphäre der Mieter haben wir nur kleine Einblicke in die Appartements beigefügt, gerne kann sich bei einer Besichtigung ein gesamtes Bild des Objektes gemacht werden.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die
uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und
Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder
auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt
Exposés und seiner Bedingungen zu Stande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses
bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Käufers auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und an Servatius & Adam-Müller Immobilien & Finanzierungen zu zahlen.
Verfügbar ab 2026-07-14T00:00:00.000Z