Renditeobjekt mit sechs Wohneinheiten in Ortsrandnähe von Simmern zu verkaufen!

Beschreibung Nutzen Sie die Chance, in ein vielversprechendes Renditeobjekt in Ortsrandnähe von Simmern zu investieren! Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 571 m² und einer Kellerfläche von ca. 188 m², auf einem Grundstück von ca. 1.024 m², zzgl. vier Garagen und Kfz-Stellplätzen, bietet dieses exklusive Objekt Ihnen ein enormes Potenzial zur Renditesteigerung. Vier Wohnungen (EG/1. OG) verfügen über zwei bis drei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, (innenliegendes) Bad mit Badewanne und WC sowie ein bis zwei Balkone. Die beiden Penthouse-Wohnungen (2. OG) werden von einer umliegenden Dachterrasse eingefasst und sind mit einem Bad, aber ohne separates Gäste-WC und Speisekammer, ausgestattet. Eine der beiden Wohnungen im 1. OG verfügt ebenfalls über eine große Dachterrasse, die oberhalb der Garagen liegt. Der Grundriss ist kompakt und zweckdienlich organisiert. Allgemeine Objekt-Beschreibung: - 6 Wohneinheiten (EGlinks derzeit in Sanierung) - 3 Etagen, zzgl. Kellergeschoss mit Mieter-Abstellräumen - Hausmeister-Kellerraum - Trocken-/Waschräume Zustand & Modernisierung: Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, aber energetisch/sanierungsbedürftigen Zustand. Detaillierte Wohnraumauswahl: - Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 98 m² Wohnfläche) - 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 111 m² bzw. ca. 98 m² Wohnfläche) - 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten (je ca. 83 m² Wohnfläche) Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerverschlag sowie Zugang zu einem Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller. Wirtschaftlichkeit: Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 32.125,- €, mit Anpassungspotenzial. Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, wurden keine möblierten Innenaufnahmen erstellt.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Sonstiges
Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. GELDWÄSCHE: Gemäß geltender Gesetzgebung sind wir verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie bei Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns auf www.frey-klein-immobilien.de, Facebook: https://www.facebook.com/freykleinimmobilien?locale=deDE oder Instagram: freykleinimmobilien.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Kellerfläche: 188,00 m², 4 Etagen