Villa Luise · Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Nebenhaus als vierte Wohnung

Villa Luise - ein Name, der in Simmern seit Generationen bekannt ist. Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus zählt zu den markantesten historischen Gebäuden der Kreisstadt und prägt das Stadtbild bis heute mit seiner charaktervollen Architektur. Einst unter Denkmalschutz stehend, verbindet die Immobilie die Ausstrahlung vergangener Epochen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Entwicklungsperspektiven. Auf einem rund 520 m² großen Grundstück präsentiert sich die Villa Luise als eigenständiges Wohnensemble mit historischem Hauptgebäude, zusätzlichem Nebengebäude und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören das Hauptgebäude mit drei bestehenden Wohneinheiten, das direkt rückwärtig gelegene ehemalige Bürogebäude sowie mehrere zugeordnete Stellplätze und eine großzügige Terrassenfläche. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und wertvoller Infrastruktur. Das Hauptgebäude vermittelt bereits beim ersten Eindruck die Ausstrahlung einer klassischen Stadtvilla. Der markante Turmerker, die gegliederte Fassade und zahlreiche erhaltene Gestaltungselemente verleihen der Villa Luise ihren unverwechselbaren Charakter. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Stück Simmerner Stadtgeschichte zu erwerben und mit neuem Leben zu füllen. Ein besonderes Highlight ist das direkt hinter dem Hauptgebäude gelegene Nebengebäude, das früher als Büro genutzt wurde und heute eine außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeit bietet. Durch seine eigenständige Gebäudestruktur eignet es sich hervorragend für den Ausbau zu einer vierten Wohneinheit - beispielsweise in Form eines kleinen separaten Hauses mit eigenem Charakter. Ob als zusätzliche Mietwohnung, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice-Einheit oder Mitarbeiterwohnung - hier kann zusätzlicher Wohnwert geschaffen werden. Auch innerhalb des Hauptgebäudes bestehen weitere Ausbaureserven. Insbesondere der großzügige Dachboden, der bereits komfortabel über die innerhalb der Dachgeschosswohnung verlaufende Treppe erreichbar ist, bietet die Möglichkeit, die bestehende Dachgeschosswohnung zu erweitern und als Maisonette-Wohnung neu zu gestalten. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche. Die vorhandenen Stellplätze im rückwärtigen Bereich stellen insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter einen wichtigen Mehrwert dar. Gerade in innerstädtischen Lagen gewinnen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten zunehmend an Bedeutung und wirken sich positiv auf Vermietbarkeit und Werthaltigkeit aus. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen charaktervollen Altbau mit bereits bestehenden Mieteinheiten und zusätzlichen Ausbaureserven zu erwerben. Die Kombination aus drei bestehenden Wohneinheiten, einer potenziellen vierten Einheit sowie weiterem Erweiterungspotenzial schafft eine attraktive Grundlage für langfristige Mietrenditen und zusätzliche Wertsteigerung. Die im Jahr 2025 renovierte Wohnung im Obergeschoss vermittelt bereits einen Eindruck davon, wie sich historischer Charme und modernes Wohnen miteinander verbinden lassen. Gleichzeitig bleibt innerhalb des Gesamtobjekts ausreichend Raum für weitere Investitionen, Optimierungen und individuelle Nutzungskonzepte. Die Villa Luise ist damit weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Sie vereint Geschichte, Charakter, Entwicklungspotenzial und wirtschaftliche Perspektiven in einer Form, die am Markt nur selten zu finden ist.

Sonstiges
Zur optimalen Präsentation der Immobilie wurde die Wohnung im Obergeschoss professionell eingerichtet und mittels Home Staging in Szene gesetzt. Die sorgfältig ausgewählten Möbel, Accessoires und Dekorationselemente dienen dazu, die Raumwirkung zu unterstreichen und das Potenzial der Wohnräume anschaulich darzustellen. Ziel des Home Stagings ist es, Ihnen eine möglichst realistische Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten und der Wohnatmosphäre zu vermitteln. Bei den gezeigten Aufnahmen handelt es sich ausdrücklich nicht um Fotomontagen oder digital eingefügte Einrichtungen, sondern um tatsächlich vor Ort platzierte Einrichtungsgegenstände. Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,31 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 23.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 33.1, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.027