Ein tolles EFH in Simmersfeld

In einem schönen Wohngebiet in Simmersfeld steht dieses günstige Einfamilienhaus Baujahr 1985 mit ca. 577m² Grundstück ca. 96m² Wohnfläche. Das Haus bietet im ersten Stock 3 Schlafzimmer, im EG ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kachelofen, Küche und Badezimmer. Das Haus ist in Ständerbauweise erstellt. Selbst bei der sommerlichen Hitze von über 40 Grad war im Haus eine angenehme Temperatur vorhanden. Im Haus sind Holzfenster verbaut. Küche und Bad haben Fliesen. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Birkenparkett ausgestattet. Der obere Stock sowie der Treppenaufgang wurden renoviert. Hierbei wurde die Elektrik erneuert . Weiter wurden neue Türen eingebaut sowie die Holztreppe. Die Heizung besteht aus dem Kachelofen im Wohnzimmer der das ganze Haus erwärmt, Fußbodenheizung in der Küche, sowie Elektroheizung zur Ergänzung in den Zimmern und der Küche. Das Bad hat ein Fenster, Dusche Waschbecken und WC. Da man sehr lange im Ausland tätig ist, hat man aus Sicherheitsgründen die Fenster im EG mit Spanplatten verkleidet. Dies war nötig, da Kinder im Garten sehr oft Ball spielen. Im Wohnzimmer ist eine Testanlage aufgestellt. Bei Verkauf des Hauses ist diese Maschine kurzfristig abgebaut und das Haus steht leer zur Verfügung. Die Garage gehört zum Haus und ist ca. 50m entfernt. Der Carport der in den Bildern zu sehen ist, ist nicht im Preis enthalten. Dieser kann jedoch jederzeit zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie uns gerne bei der Besichtigung darauf an!

Maklerprovisioni
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!

Korrektheit der Angaben
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen. Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.