Familientraum mit Paradiesgarten - Schnuckeliges Haus - 5 Zimmer, Terrasse, Doppelgarage, Bestlage!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 1025 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
348.000 €
Grundstück
ca. 1025 m²
97215 Uffenheim

Objektnummer des Anbieters: TI-145-26

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause wie geschaffen für Familien, die sich nach Ruhe, Geborgenheit und einem großen Stück Lebensqualität sehnen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Uffenheim vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem traumhaften Grundstück, das Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zum Leben, Spielen und Entspannen schenkt.

Schon beim ersten Blick spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Der große, liebevoll eingewachsene Garten wirkt wie ein kleines Paradies – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, lachen und toben können, während die Eltern auf der Terrasse den Feierabend genießen. Ob Trampolin, Schaukel, Klettergerüst oder eine eigene kleine Spielecke im Grünen – hier lassen sich Familienträume verwirklichen.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Viele Modernisierungen wurden bereits vorgenommen – unter anderem wurde das Dach saniert und teilweise moderne, doppelt verglaste Fenster eingebaut. Dadurch verbindet die Immobilie charmante Gemütlichkeit mit einem soliden und gepflegten Gesamtbild.

Im Inneren erwartet Sie eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Räume wirken hell, freundlich und angenehm. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Besonders das großzügige Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für den Familienalltag.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen und zugleich familienfreundlichen Grundriss: ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Schwedenofen, ein Arbeitszimmer bzw. Esszimmer sowie eine geräumige Küche schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer und weitere Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 1025 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
348.000,00 €
Preis/m²
3.163,64 €
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 74.00 m²
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Öl
Baujahr
1960
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
G
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
19.05.2026
Gesamtenergiebedarf
220.60 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Öl

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC (1)
  • Keller
  • Standard-Ausstattung
  • Terrasse (1.00)
- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.025 m²- Fünf gut nutzbare Zimmer- Gemütliche und familienfreundliche Wohnatmosphäre- Große Terrasse mit Blick in den Garten- Traumhafter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre- Ideale Möglichkeiten für Spielbereich, Schaukel oder Trampolin- Großzügiges Tageslichtbad- Teilweise modernisierte, doppelt verglaste Fenster- Dach bereits saniert- Zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum- Gepflegter Gesamtzustand- Aktuell vermietet- Ruhige Wohnstraße mit familienfreundlichem Umfeld- Schwedenofen im Wohnzimmer- Gartenhaus und Gewächshaus + Gemüsebeet zum Gärtnern- Gartenbrunnen vorhanden - Grundwasser mittels Pumpe verfügbar- Großzüger Keller mit mehreren Räumen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Uffenheim, einer charmanten Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Spielmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.Durch die gute Anbindung an die B13 sowie die Nähe zur A7 sind auch Würzburg, Ansbach oder Rothenburg ob der Tauber gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Uffenheim die Ruhe und Entschleunigung, die viele Familien heute suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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