Traumhafter Bungalow in außergewöhnlicher Lage am Ortsrand von Uffenheim

Am ruhigen Waldweg 2 in Uffenheim, am grünen Stadtrand gelegen, wartet dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 auf seinen neuen Eigentümer. Das Haus überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, die Wohnen ohne Treppen und mit direktem Zugang zum Garten ermöglicht - ein echtes Plus für alle, die langfristig und komfortabel denken. Auf 140 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Raum für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer bieten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, das Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Pissoir ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Der Steinboden verleiht den Räumen Charakter und ist zugleich pflegeleicht. Das Energiekonzept des Hauses ist bemerkenswert durchdacht: Eine Kombination aus Pelletheizung, Solarenergie und elektrischer Beheizung macht das Gebäude unabhängiger von fossilen Brennstoffen und lässt die Nebenkosten überschaubar halten. Die Pellet-Ofenheizung ergänzen sich dabei zu einem flexiblen System, das Wärme auch in der Übergangszeit zuverlässig liefert. Das 1.379 Quadratmeter große Grundstück bietet großzügig Platz für Garten, Rückzug und eigene Gestaltungsideen. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein - morgens in der Sonne, abends im Schatten. Garage und Freiplatz stellen ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bereit, ein Abstellraum und der Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Uffenheim als lebendige Kleinstadt in Mittelfranken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an die Region - und der Stadtrand-Charakter des Waldwegs sorgt dafür, dass man davon trotzdem nichts hört. Wer ein solides Haus mit Potenzial, viel Platz und einem ruhigen Umfeld sucht, sollte sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.

Sonstiges
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag - Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach, Lerchenberg 32, 97246 Eibelstadt Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Eschenbach Immobilien - Ralf Eschenbach nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Stadtrandlage