Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Uffenheim

In zentralster Lage von Uffenheim erwartet Sie dieses gepflegte Immobilienpaket, das Tradition von 1947 mit einer modernen Erweiterung aus dem Jahr 1988 vereint. Das unterkellerte Objekt bietet auf rund 160 m² im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbefläche inklusive Büro und WC, die in Kürze bezugsfrei wird und ideale Chancen für Eigennutzer oder Neuvermietungen bietet. Die Wohnetagen beeindrucken durch Großzügigkeit und Licht: Im ersten Obergeschoss finden Sie auf ca. 140 m² ein Familiendomizil mit Wohn- und Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Bad und WC. Besonderes Highlight ist die Küche mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine charmante 64 m² Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Technisch ist das Haus mit einer neuen Gasheizung sowie zwei Solarzellen zur Warmwasserunterstützung bestens gerüstet. Ein geräumiger Innenhof, drei Garagen und ein massives Nebengebäude bieten zudem außergewöhnlich viel Stau- und Parkraum mitten in der Stadt. Da das Gebäude unter Ensembleschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.25