Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Sindelfingen: Vielseitig nutzbares Anlageobjekt!

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sindelfingen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und einer separaten Wohneinheit. Auf einem ca. 288 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 718 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 662 m² auf Gewerbeflächen und ca. 57 m² auf die im Dachgeschoss gelegene Wohneinheit. Die Verteilung auf insgesamt vier Etagen schafft eine flexible Nutzungsstruktur und eröffnet vielfältige Vermietungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut sichtbare und repräsentative Ladenfläche mit großzügigen Schaufensterfronten und ansprechendem Eingangsbereich. Die darüberliegenden Etagen bieten unterschiedlich große Büro-, Besprechungs-, Empfangs- und Nebenräume, die sich flexibel an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist das rückwärtige, denkmalgeschützte Gebäude. Dieses wurde vor einigen Jahren umfassend und mit hohem Aufwand saniert. Sichtbare Fachwerk- und Holzbalkenelemente verleihen diesem Gebäudeteil einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Gewerbeflächen abhebt. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Etagen und Gebäudeteile komfortabel miteinander und verbessert damit die interne Erschließung des gesamten Objekts. Ergänzende Keller- und Lagerräume sorgen für zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten und hochwertigen Zustand. Die Kombination aus Einzelhandels-, Büro- und Wohnflächen spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und bündelt mehrere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb einer Immobilie. Durch die zentrale Lage in Sindelfingen, die vielseitige Flächenstruktur und die gelungene Verbindung aus modernisiertem Bestand und historischem Gebäudeteil bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine flexibel nutzbare, charaktervolle und langfristig vermietbare Immobilie legen.

Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ? Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ? Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 56,61 m², Gesamtfläche: 718,21 m², vermietbare Fläche: 718,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 21.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.23