Toplage Wengert: Großzügiges Haus mit einzigartigem Raumgefühl und fantastischer Aussicht

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Zentralheizung

Ein Haus, das anhand der Bilder schon Emotionen weckt, aber vor Ort erlebt werden muss. Hier aber erst einmal die Fakten. Die Dort, wo jeder gerne wohnen würde - im Wengert. Das begehrteste Wohngebiet von Sindelfingen mit einer der höchsten Bodenrichtwerte der Stadt (1100 €) und wunderschönen Hanglagen mit Blick über die Dächer von Sindelfingen. Die Nachbarschaft: Große Einfamilienhäuser und Villen mit großzügigen Grundstücken und Grünflächen. Der Clou hier überdies: Das Haus liegt in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Hier können die Kinder getrost noch auf der Straße spielen. Das Grundstück: Perfekt ausgerichtet nach Südwesten. Entsprechend groß auch die Lichtausbeute im Haus. Zudem ist das Grundstück nicht zu groß, was die Pflege aufwändiger machen würde. Die vielen Bäume und Sträucher lassen es aber zu einem idyllischen Kleinod werden. Noch mehr Grün und Natur befindet sich auf dem riesigen unbebauten Nachbargrundstück. Das Haus: Solide, hochwertige Bausubstanz aus den 7oer Jahren, die regelmäßig gepflegt bzw. instandgehalten wurde und das Potential bietet, es auf einen modernen Stand zu bringen. Die Raumaufteilung: Hier ist das Highlight natürlich das große Wohnzimmer mit über 3 Meter hohen Decken. Dort geben die riesigen Fensterfronten den Blick frei über die Dächer von Sindelfingen. Esszimmer und Küche sind jeweils separat und sehr großzügig. In diesem Geschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Master-Bad. Das Zentrum hier - im wahrsten Sinne des Wortes - bildet das großzügige Treppenhaus. Im Gartengeschoss existieren ebenfalls noch einmal drei Zimmer. Eines davon mit Bad en Suite und Küchenanschlüssen, sodass hieraus ggf. wieder (wie früher der Fall) eine Einliegerwohnung gestaltet werden kann. Auch das Schwimmbad könnte reaktiviert - oder zum Wohnraum umgebaut werden. Die Ausstattung: Das knisternde Feuer im Kamin darf in einem solchen Haus natürlich nicht fehlen. Ansonsten werden die Räume mit einer Ölheizung und einer Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren gewärmt. Die Solarthermiemodule auf dem Dach unterstützen indes bei der Warmwassererzeugung. Die doppelt verglasten Fenster wurden auch erneuert. Neben dem Schwimmbad existieren weiter die Anschlüsse für eine Sauna. Die Außenflächen: Genau vor dem Schwimmbad befindet sich eine wunderschöne Sonnenterrasse. Wer es im Hochsommer schattiger und kühler mag, wird hinter dem Haus fündig. Den fantastischen Ausblick bis ins Heckengäu und über die Stadt genießt man indes von den beiden Balkons im Erdgeschoss. Die Doppelgarage und die Stellfläche befinden sich indes vor dem Haus - das einen bleibenden Eindruck hinterlassen wird.
Diese Immobilie befindet sich in DER Toplage von Sindelfingen - dem Wohngebiet "Wengert / Sonnenberg". Entsprechend ist das Renommee dieses Villengebiets. Hier wohnen hohe Führungskräfte der umliegenden Unternehmen und Konzerne. Viele erfolgreiche Unternehmer und Selbständige haben sich ebenfalls hier niedergelassen. Zurückzuführen ist das auf die Nähe zum Zentrum, den Ausblicklagen, der Südausrichtung des Hangs sowie der Nähe zur Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Das Gleiche gilt auch für Schulen und Kindergärten. Sindelfingen selbst ist mit seinen knapp 65.000 Einwohnern eine der wirtschaftsstärksten Städte im Einzugsgebiet von Stuttgart. Geprägt wird die Wirtschaft durch die Daimler AG und die Autozuliefererindustrie. Aber auch Weltkonzerne wie Hewlett Packard und IBM haben sich in der Region niedergelassen. Gründe dafür sind u.a. die gute Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zu der Landeshauptstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Stadtmitte von Stuttgart in ca. 20 Minuten. Das Gleiche gilt für den Flughafen. Durch die Nähe zur A81 und der A8 ist man aber auch schnell im Schwarzwald, am Bodensee oder in den Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind außergewöhnlich: von Einkaufscentern (Breuningerland, Stern-Center) über Möbelhäuser (IKEA, Hofmeister) bis hin zu Baumärkten bietet die Stadt alles, was man benötigt. Auch der lokale Einzelhandel ist sehr vielfältig. Als besonders rege ist dabei das Vereinsleben in Sindelfingen zu bezeichnen.