Altstadt Sindelfingen - Renditestarkes Zweifamilienhaus mit Ladenfläche

Dieses separat stehende Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche aus dem Jahr 1875 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das Erd- und Obergeschoss wurden durch einen Architekten modernisiert bzw. saniert. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 65 m² und 85 m² Wohnfläche, sowie zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 83 m². Die derzeit zusammen vermieteten Gewerbeflächen sowie die beiden Wohneinheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen. Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 60 m² zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der oberen Wohnung und eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Dank der zentralen Innenstadtlage sind sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen langfristig sehr gut vermietbar. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Alternativ könnten die oberen Etagen zum Eigenbedarf genutzt werden, während die Ladenflächen weiterhin Mieteinnahmen sichern.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,9 kWh, Erdgas H, Baujahr 1875 Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf Strom: 34 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)

Stichworte
Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², 3 Etagen, modernisiert