Gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus in Sindelfingen-Maichingen präsentiert sich als vielseitige Wohnimmobilie und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Nutzungspotenzial. Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und 11 Zimmern. Das ca. 583 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um großzügige Außenflächen und einen weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei separate Wohnungen, die derzeit beide vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang beziehungsweise Ausrichtung zum Garten. Der großzügige Außenbereich bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und unterstreicht den Wohnwert der Erdgeschosseinheiten. Das Obergeschoss wird von einer weiteren Wohnung eingenommen. Helle und großzügig geschnittene Räume sowie zahlreiche Fenster sorgen hier für ein freundliches Wohnambiente. Der Wohnbereich öffnet sich zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken ergänzen diese Wohneinheit. In den Wohn- und Schlafräumen ist teilweise Parkettboden vorhanden, während praktische Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Dach Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über drei weitere Zimmer Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und werden durch Dachflächenfenster mit natürlichem Licht versorgt. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine separate Küche sowie ein Badezimmer und kann mit wenig Aufwand als weitere Wohneinheit genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung bietet zugleich Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine große Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzwert bietet. Das haus Bietet mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, zwei bereits vermieteten Erdgeschosswohnungen, großzügigem Garten, Terrassen, Balkon und Doppelgarage vereint das Mehrfamilienhaus eine solide Bestandsstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage und die sukzessive Weiterentwicklung des Bestands.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 280,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen