Modernisiertes 4-Familienhaus fußläufig zur S-Bahn

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ursprünglich 1939 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1993 erfolgten größere Umbaumaßnahmen, wie z.B. der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau der Balkone, wodurch das Gebäude erweitert und modernisiert wurde. Die Immobilie ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt (EG und UG sind im Grundbuch und in der Teilungserklärung noch zusammengefasst). Mit einer bisherigen Jahresnettokaltmiete von 44.640,- € bei Vollvermietung bietet die Immobilie eine äußerst attraktive und solide Kapitalanlage. Die frisch sanierte Untergeschosswohnung steht kurz vor der Fertigstellung und wird im Anschluss umgehend neu vermietet. Das Anwesen überzeugt durch seinen kontinuierlich gepflegten und zeitgemäßen Zustand - besonders hervorzuheben sind die regelmäßig durchgeführten Modernisierungen an Fassade, Balkonen, Fenstern, Heizung, den Außen- und Eingangsbereichen sowie in den Wohnungen selbst. Der Außenbereich wurde fachgerecht abgedichtet und im Garten wurden neue Pflastersteine verlegt. Zudem wurde die Briefkastenanlage bereits ausgetauscht. Im Eingangsbereich sowie auf den Treppenstufen ins Untergeschoss werden in Kürze noch neue Fliesen verlegt. Die UG-Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und erhält derzeit ein komplett neues Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits bestellt (Lieferung voraussichtlich Ende September). Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung neu vermietet. In der OG-Wohnung wurde erst jetzt das Badezimmer vollständig erneuert Auch in der EG-Wohnung steht eine Erneuerung des Badezimmers als nächste Maßnahme in Kürze an. Den Bewohnern stehen insgesamt 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Durch die fortlaufenden Investitionen bietet diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren einen dauerhaft hohen Standard und Wertbeständigkeit.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.

Stichworte
Wohnfläche: 228,00 m², vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert