Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Singen (Hohentwiel)

Dieses markante, im Jahr 1969 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich nach einer umfassenden und aufwendigen Kernsanierung (2021-2023 mit einem Investitionsvolumen von ca. 2 Mio. €) in einem neuwertigen und technisch modernen Gesamtzustand. Das siebengeschossige Gebäude auf einem ca. 467 m² großen Grundstück vereint erstklassige Gewerbeflächen mit hochwertigem Wohnraum und umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.939,74 m². Das Raumkonzept überzeugt durch einen vielseitigen Nutzungsmix: Im Erdgeschoss und Teilen des 1. Obergeschosses befinden sich etablierte Gewerbe- und Büroflächen. Auf den darüberliegenden Etagen verteilen sich insgesamt 16 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen im aufgestockten 5. Obergeschoss, die über großzügige Dachterrassen verfügen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine verlässliche Jahresnettokaltmiete (Ist) von 273.996,00 € inkl. Tiefgaragenstellplätzen. Durch Mietanpassungspotenziale liegt die kalkulierte Soll-Miete bei 284.548,38 € p.a., was die Liegenschaft zu einem erstklassigen, nachhaltigen Investment in gefragter City-Lage macht.

Sonstiges
Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet dank des etablierten Mietergefüges im Gewerbebereich sowie der hohen Nachfrage nach modernen Stadtwohnungen eine hohe Ertragssicherheit. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 1.939,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 7 Etagen