Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in zentraler Lage von Singen

Dieses gepflegte und markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1927 präsentiert sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück in vorteilhafter Ecklage von Singen (Hohentwiel). Die voll unterkellerte Immobilie erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 376 m². Diese teilt sich auf eine etablierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss (ca. 93 m²) sowie drei großzügig geschnittene Wohneinheiten auf den oberen Etagen mit zusammen ca. 283 m² Wohnfläche auf. Das Raumprogramm der Wohnungen ist durchdacht strukturiert: Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils geräumige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 102 m² bzw. ca. 99 m², die jeweils durch einen eigenen Austritt/Balkon ergänzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern und rund 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss verfügt über zwei Gasträume/Barbereiche, eine Küche sowie separate Gäste-WCs. Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar: Die Wohnungen sind vermietet, und mit der etablierten Gewerbeeinheit ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial mit einer Soll-Jahresmiete von 56.160 Euro.

Sonstiges
Das Objekt wird im Rahmen einer soliden Kapitalanlage veräußert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 188,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Zugeordnete PKW-Stellplätze sind auf dem Flurstück nicht vorhanden. Die Wohneinheiten sind vermietet, wodurch eine unmittelbare Ertragsbasis gegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen