Attraktives Wohnhaus mit 4 Wohnungen in der Nordstadt - 2 Wohnungen vermietet, 2 sofort frei

Dieses attraktive 4-Familienhaus aus dem Baujahr 2006 bietet auf einem 345 m² großen Grundstück insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche - verteilt auf 4 eigenständige Wohneinheiten mit entsprechender Teilungserklärung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, während zwei weitere Wohnungen aktuell frei stehen und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: 73 m² - vermietet - Miete ab Januar 2027: 793 EUR kalt OG: 73 m² - frei (bei Vermietung ca. EUR 900) DG: 60 m² - vermietet - Miete ab Januar 2027: 661 EUR kalt UG: 36 m² - frei (bei Vermietung ca. EUR 550) Mögliche Gesamtmiete, pro Monat, kalt: ca. EUR 2.900 Damit eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Käufergruppen. Kapitalanleger profitieren von den bereits bestehenden Mietverhältnissen und haben gleichzeitig die Möglichkeit, die beiden freien Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten. Auch für Eigennutzer bietet sich die interessante Kombination aus eigener Wohnmöglichkeit und zusätzlichen Mieteinnahmen an. Sämtliche Küchen samt Elektrogeräte sowie die 4 Stellplätze werden in Summe für EUR 40.000 mitverkauft. Das Baujahr 2006 unterstreicht den vergleichsweise modernen Charakter der Immobilie. Die Energieeffizienklasse ist mit B hervorragend und damit ist sichergestellt, dass energetischer Sanierungsbedarf hier kein Thema ist. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder die Kombination aus beidem - dieses gepflegte 4-Familienhaus bietet eine seltene Flexibilität.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 242,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg