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Wohnhaus mit 2 WE und Stellplätzen im Ortskern - komplett frei! Gute Rendite möglich. Provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
195.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
35764 Sinn - Fleisbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25E8GXRP78PP

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Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Original-Baujahr des Hauses ist leider nicht bekannt, da dazu - auch bei den Baubehörden - keine Unterlagen mehr vorhanden sind. Es wurde mehrfach angebaut, zuletzt 1972 mit ca. 75,49 m² Wohnfläche (gehört komplett zur Hauptwohung). Zwischendurch war es ein Wohn-/Geschäftshaus mit einem Laden, der jüngst zu moderner Wohnfläche umgestaltet wurde. Die Hauptwohnung verfügt über eine Dachterrasse und hat große, helle Räume. Geheizt wird aktuell noch mit Nachtspeicheröfen, während die ELW mit einer modernen Gasbrennwertheizung ausgestattet ist! STATUS WOHNUNGEN: WE 1 (EInliegerwohnung): frei, sofort bezugsbereit! WE 2 (Hauptwohnung): frei, gut vermietbar nach Modernisierung oder zur Eigennutzung STATUS VERBRAUCHSABRECHNUNG: - Abrechnung Strom via Differenzzähler; - Wasser muss noch Erfassung der Differenz installiert werden; - Heizung ist getrennt: vorn Gas, hinten noch Elektro

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 100.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 282 m²
Grundstück
ca. 342 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
691,49 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
318.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
ERDGESCHOSS:

WE1 (ELW mit separatem Eingang, Wohnfläche ca. 73,48 m²; vermietet seit 01-2024, Kaltmiete EUR 450,-):

Diele.
Abstellraum 1.
Wohnzimmer.
Abstellraum 2 mit Gasbrennwerttherme und EUV.

Flur.
Halboffene Ankleide.
Schlafzimmer.
Wohnküche.
Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.


HOCHPARTERRE:

WE2 (Hauptwohnung mit eigenem Eingang, Wohnfläche ca. 208,28 m², davon 82,64 m² im Hochparterre; frei):

Diele.
Gäste-WC mit Waschbecken.
Wohnküche mit Teil-EBK.
Wohnzimmer mit Einbauschränken.

Großer Abstellraum.


OBERGESCHOSS:

Flur mit Ausgang zur überdachten Dachterrasse..
Bad mit Eckwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Spielzimmer.
Flur.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.

Schlafzimmer 3.
Ankleide/Arbeitszimmer.


DACHGESCHOSS:

Speicherräume (ungedämmt).


STELLPLÄTZE vor dem Haus.

Lagebeschreibung

LAGE:

DIe Immobilie befindet sich im Ortskern von Fleisbach.


MIKROUMGEBUNG:

Fleisbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinn und hat ca. 1.800 Einwohner. Der Name stammt von dem Bach, der durch den Ort fliesst und dann in die Dill mündet.

Fleisbach grenzt an den Kernort Sinn sowie an Edingen und Merkenbach, einen Stadtteil von Herborn.


BILDUNG:

Kindergarten/Kita vor Ort.

Die Grundschule befindet sich im Hauptort Sinn. Weiterführende Schulen in Herborn (Gymnasium) sowie Merkenbach (Real- und Hauptschule).

VERKEHR:

Östlich des Ortes liegen sowohl die Hochtrasse der A45 als auch die Bundesstrasse 277.
Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich beim Nachbarort Merkenbach (Herborn-Süd).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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