Vermietetes Einfamilienhaus in Sinn OT

Attraktive Kapitalanlage in Sinn-Fleisbach: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnanwesen auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sinn-Fleisbach. Das Objekt überzeugt durch ein Mieteinnahmen-Fundament von aktuell ca. 11.000 € p.a. sowie interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die Objektübersicht Grundstücksfläche: ca. 690 m² Jahresnettokaltmiete: ca. 11.000 € Außenbereich: Gemütlicher kleiner Garten, überdachter Eingangsbereich Nutzflächen: Werkstatt und zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich, großer Kellerraum Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m²) Die vermietete Hauptwohnung ist ansprechend aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Badezimmer sowie sämtliche Böden und Wände wurden 2014 modernisiert. Das Dach des Gebäudes wurde 2016 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotheizkörper. Die Infrastruktur (Heizkörper und Leitungen) für eine zentrale Gasheizung ist zusätzlich vollständig vorhanden; die Gasheizung selbst ist defekt und müsste bei Bedarf vom neuen Eigentümer ausgetauscht werden. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zu einer eigenen Werkstatt und einem praktischen Abstellraum im geschützten, überdachten Bereich vor dem Hauseingang. Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 60 m²) Das Untergeschoss wurde zu einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung umgebaut. Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die ebenfalls vermietete Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber solide Substanz für eine künftige Wertsteigerung. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Kellerraum. Dieses Objekt in Sinn-Fleisbach vereint direkte Erträge durch bestehende Mietverhältnisse mit der Chance, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert und die Mietrendite der Immobilie nachhaltig zu steigern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen