GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Neuwertiges topmodernes Einfamilienhaus mit Garage und großer Terrasse in Adersbach

Kurzbeschreibung

GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Neuwertiges topmodernes Einfamilienhaus mit Garage und großer Terrasse in Adersbach

Objekt

Wir bieten Ihnen hier ein topmodernes, neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 am Ende einer Sackgasse auf einem 514m² großen Gartengrundstück in Sinsheim-Adersbach zum Kauf an. Die energetischen Eigenschaften (Effizienzhaus 55 - Standard) mit der Energieeffizienzklasse A+ finden Sie unter "Sonstige Angaben - Technik". Das hochwertige Schwörer-Fertighaus bietet 117,69m² Wohnfläche mit einer äußerst geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und der über 43m² große Wohnbereich: Das gut 30m² große Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterflächen, einem gemütlichem Sitzfenster und einem direkten Terrassen- und Gartenzugang. Daneben finden Sie die neuwertige Landhausküche mit Kochinsel, integriertem Dunstabzug nach unten und Speisekammer (Neupreis über 20.000€) die keine Wünsche offen lässt. Eine tolle Vollholztreppe führt ins Dachgeschoss mit zwei nahezu gleich großen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer und einem topmodernen Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Doppelwaschtisch und hochwertigen Badmöbeln. Der 1,65m hohe Kniestock des Dachgeschosses sorgt für viel Stellfläche und ein großzügiges Raumgefühl. Zur zeitgemäßen Haustechnik gehören eine Photovoltaikanlage mit 10,68kWp Leistung und ein Batteriespeicher mit 9,6kWh Kapazität. Der massive, als wasserundurchlässige "Weiße Wanne" ausgeführte Keller bietet weitere 55m² Nutzfläche mit Hobby-, Keller- und Technikraum. Ein Speicher schafft zusätzlichen Stauraum. Das ebene Grundstück begeistert mit gepflegtem Garten, Natursteinmauern und rund 40m² großer Terrasse. Ein 2m hoher Sichtschutzzaun bietet Privatsphäre bei freiem Blick zum Feldrand. Die überlange Garage (3,58 × 8m) bietet zusätzlich Platz für Fahrräder und Werkbank; auf dem Hof parken zwei weitere Pkw. Ein absolut neuwertiges Zuhause in herrlicher Feldrandlage, das zeitnah bezogen werden kann. Immo Paradise bb9baf3c 81ba4173 519649#1642

Sonstiges
weitere Ausstattungsdetails: + Glasfaseranschluss + Vordach und Windschutz am Hauseingang + Speicher als zusätzlicher Stauraum + elektrische Rollläden im gesamten Haus + Außenwasserhahn vorhanden + Zisterne für die Gartenbewässerung mit 2.500 Liter (bis 5.000 L. erweiterbar) + hohe Innentüren mit 2,11m Höhe + großer gepflasterter Hof mit Stellplatz, weiterer Stellplatz vor der Garage Haustechnik: + Frischluftheizung über Luft/Luft-Wärmepumpe + separate Brauchwasser-Wärmepumpe für Warmwasser + Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine Allergiker-geeignete und gesunde Raumluft und 100% Schimmelschutz + Kunststoff-Fenster (außen anthrazit) mit 3fach verglasten Wärmedämmscheiben und wärmegedämmter Haustüre mit Sicherheitsbeschlag + Photovoltaikanlage auf beiden Dachflächen mit 10,68kWp und einem Batteriespeicher mit 9,6 kWh für niedrige Energiekosten + optimal gedämmte Fassade und energetisch gedämmte Dachfläche Mit den 3fach verglasten Fenstern, der optimal gedämmten Fassade, der energetischen Dachdämmung und der durch die Photovoltaikanlage unterstützten Haustechnik über zwei Wärmepumpen ist der Energieverbrauch dieses Hauses im Effizienzhaus 55-Standard extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Verbrauch von gerade einmal 28,61kWh. Sie sind völlig unabhängig von Gas oder Öl und der CO²-Ausstoß dieses Hauses ist um rund 60% verringert. Sonstiges: Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein Impressum Global Invest Inhaber | Einzelunternehmer Herr Walter Hillenbrand Anschrift Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim Kontaktdaten Telefon: +49 (0)7261 / 943515 Fax: +49 (0)7261 / 943529 E-Mail: [email protected] Internet: www.global-invest-team.de Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Zuständige Aufsichtsbehörde Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Kurfürsten-Anlage 38-40 · 69115 Heidelberg Telefon: 06221 522-0 · Telefax (06221) 522 91477 E-Mail: [email protected] Verbraucherinformation Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Daniel Hillenbrand 00491791119401, +497261943515 Global Invest

Stichworte
Nutzfläche: 54,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z