Modernisiertes Zuhause mit großzügigem Garten und attraktiver Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1923 mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung bis zum Jahr 2024. Entstanden ist ein Zuhause, das nicht nur durch seine moderne Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch seine großzügige und vielseitig nutzbare Raumgestaltung. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügig dimensionierte Küche mit hochwertiger Einbauküche und Siemens-Geräten geht harmonisch in den Essbereich über und schafft einen einladenden Raum für den Alltag und gemeinsame Stunden. Das angrenzende Wohnzimmer erweitert den Wohnbereich und bietet über die große Terrassentür einen direkten Übergang nach draußen. Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Die großzügige, glasüberdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und verbindet das Wohnen unmittelbar mit dem neu gestalteten Garten. Hier steht ein privater Rückzugsort zur Verfügung, der sowohl Raum für entspannte Stunden als auch für gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein Gartenhaus ergänzt das Grundstück um praktischen Stauraum. Das Obergeschoss ist klar und funktional aufgeteilt. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das dazwischenliegende Badezimmer verfügt über jeweils einen direkten Zugang zu den beiden Schlafzimmern und sorgt damit für eine besondere und komfortable Raumlösung. Eines der Schlafzimmer wird durch einen großzügigen Balkon ergänzt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die durch die Dachschrägen entstehende Atmosphäre verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme. Ob als Schlafbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hinter den Kulissen wurde bis zum Jahr 2024 umfassend investiert. Die technischen und energetischen Bereiche des Hauses wurden modernisiert, unter anderem durch erneuerte Wasser- und Elektroleitungen, modernisierte Fenster, ein nach KfW-Richtlinien gedämmtes Dach sowie eine zeitgemäße Heiztechnik. Die Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und ergänzt das energetische Konzept. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein charaktervolles Haus, das modernen Wohnkomfort, großzügige Außenbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung miteinander verbindet

Provisionshinweis
3,57% Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.4