GLOBAL INVEST SINSHEIM | Fast neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Dühren

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Das Haus bietet 116,56m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, ergänzt durch zwei weitere Kfz-Stellplätze. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer hellen Diele mit Garderobenbereich, dem Zugang zu den Nutzräumen und der schönen Treppe nach oben. Im Erdgeschoss kommen Sie zuerst in einen zusätzlichen Büroplatz im großzügigen Flur, daneben geht es in das Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit über 36m², einem möglichen Kaminanschluss für einen Kaminofen und einem tollen Erker mit Essbereich bietet einen direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und in den komplett umzäunten Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus, Sichtschutzzaun und Gartentüre für einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer, zwei nahezu gleichgroße Kinderzimmer mit jeweils rund 14m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Ein besonderes Highlight stellt das erst 2023 ausgebaute Studio im Dachgeschoss dar, das mit einer Grundfläche von ca. 25m² zusätzlichen Raum als Büro oder Rückzugsort bietet. Das hochwertige Velux Cabrio-Dachflächenfenster verwandelt sich im Handumdrehen in einen kleinen Balkon und sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der Keller bietet neben einem großen Nutzraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss auch einen separaten Heizraum. Klimaanlagen in allen Wohngeschossen, die sowohl kühlen als auch heizen und eine E-Ladesäule für ein Elektroauto runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Modernisierungen: + 2012: neue Einbauküche mit Elektrogroßgeräten + 2012: Fliesen in den Kellerräumen + 2016: neuer Warmwasserspeicher + 2020: Klimaanlagen in allen 3 Wohngeschossen + 2023: Ausbau des Spitzbodens als DG-Studiozimmer + 2023: Einbau eines Velux Cabrio-Dachfensters im DG + 2023: neue große Terrassen-Hebeschiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse + 2023: neuer Terrassenbelag und neuer Belag zum Außenzugang des Gartens + 2023: neuer Doppelstabmatten-Zaun mit Sichtschutz und Gartentür um den kompletten Garten + 2023: elektrische Rollläden im Erdgeschoss + 2025: Einbau eines zusätzlichen Dachfensters mit elektrischen Rollladen von Velux in einem der Kinderzimmer + 2025: neues gedämmtes elektrisches Sektional-Garagentor Sonstiges: Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage. Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer anzugeben, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.000Z