ATIK: Wohnen mit Weitblick: Freistehendes Einfamilienhaus in Aussichtslage mit zwei Wohnebenen

In attraktiver Hanglage von Sinsheim-Ost präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 720 m² großen Grundstück mit freiem Blick über die angrenzende Feldlandschaft. Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumangebot. Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und rücken den weitläufigen Ausblick in den Vordergrund. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Das Souterrain eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Zugang. Hier befinden sich ein großzügiges Kaminzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse, zwei weitere Schlafzimmer, eine mögliche Küche, ein Duschbad sowie der Hauswirtschafts- und Heizungsbereich. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereich. Eine weitgehend getrennte Nutzung beider Ebenen ist durch eine entsprechende bauliche Anpassung grundsätzlich denkbar. Ein besonderer Vorzug ist der freie Blick über die angrenzende Feldlandschaft. Die rückwärtige Fläche ist als Moorfläche nicht zur Bebauung vorgesehen, sodass der offene Landschaftscharakter langfristig erhalten bleibt. Die vorhandene Ausstattung bietet zugleich eine attraktive Grundlage für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung der Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70