Haus für Handwerker - im Außenbereich von Hoffenheim

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein altes Bahnwärterhäuschen, das 1968 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Es präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Bauweise als klassisches Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen vermittelt einen klaren, gut nachvollziehbaren Grundcharakter. Der Gesamteindruck ist von Substanz und Entwicklungspotenzial geprägt, sodass sich hier mit entsprechenden Investitionen ein dauerhaft nutzbares Zuhause mit großzügigen Außenflächen schaffen lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit stehen sowohl für das tägliche Familienleben als auch für das Arbeiten von zu Hause, für Gäste oder für Hobbybereiche ausreichend Raumreserven zur Verfügung. Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht dabei eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Erdgeschoss bildet gewissermaßen das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer, das über einen derzeit nicht funktionsfähigen Kamin verfügt. Von einem kleinen Flur aus sind die Gästetoilette, die Küche sowie die überdachte Terrasse zugänglich. Letztere bietet über mehrere Treppenstufen einen direkten Zugang zum idyllisch gestaltbaren Garten. Im Innenhof befinden sich zudem Abstellflächen für Holz und Fahrräder sowie Bereiche, die als Werkstatt oder Kellerersatz genutzt werden können. Im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Tageslichtbad samt Dusche. Das Grundstück umfasst ca. 1.570 m² und verteilt sich auf die direkt am Haus gelegene Gartenfläche sowie eine eingezäunte Grünfläche gegenüber dem Wohnhaus, welcher als Obstgarte genutzt wird. Sollten Sie ein Haus mit viel Grün suchen, in dem Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können, sind Sie hier genau richtig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 725,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 1.1