Exklusives Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage von Sinzheim

Kurzbeschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - auf höchstem Niveau, mit parkähnlichem Grundstück und vollständig unterkellert

Objekt

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Praxiseinheit vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Wohnlage von Sinzheim präsentiert sich die 1985 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst ca. 1.153 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche. Die offene und lichtdurchflutete Architektur mit großzügigem Galeriebereich im Wohnzimmer schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Große Fensterflächen, mehrere Balkone sowie ein geschmackvoll integrierter Wintergarten sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht und Raum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Fliesenböden, Kaminofen, Wintergarten sowie ein privater Saunabereich im Untergeschoss. Dort befinden sich zusätzlich mehrere Abstellräume, der Hausanschlussraum sowie ein separates Duschbad. Im Erdgeschoss liegt die ehemalige Praxiseinheit mit separatem Eingang und ca. 144 m² Fläche. Die Räumlichkeiten wurden bereits weitgehend entkernt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Praxis, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren.

Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023