Fernsicht ins Rheintal: Massives Architektenhaus mit 1-2 Wohnungen

Stellen Sie zunächst Ihr Auto bequem in der großzügigen Garage direkt an der Straße ab. Weitere Autos können in den Parknischen entlang der Straße ohne Zeitlimit kostenlos geparkt werden. Von der Garage aus führt eine Tür direkt in den Gartenbereich, so dass Sie sich bereits auf Ihrem Grundstück befinden. Eine Treppe mit Geländer führt bis zum Haus, das über 2 nebeneinanderliegende Eingänge verfügt. Das Haus wurde als Einfamilienhaus gebaut, mit der Veranlagung einer räumlichen Trennung. Es wäre bautechnisch denkbar, dass Sie die beiden Etagen voneinander trennen und das EG und das OG als zwei Wohnungen nutzen. Dieses Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant.Mit jeweils ca. knapp 90 m² Wohnfläche auf jeder Ebene und somit insgesamt ca. 180 m² Wohnraum ist genügend Platz vorhanden. Das repräsentative Treppenhaus mit Marmor und einer runden Glasfassade ist ein ganz besonderer Blickfang. Treten Sie anschließend in die jeweiligen großen Wohnräume, werden Sie begeistert sein von der Aussicht.Der Architekt hat nicht nur auf die bauliche Substanz besonderen Wert gelegt, sondern auch auf weitere Details geachtet, wie z.B. den selbst entworfenen Kamin mit seinen einzigartigen Kacheln.Im OG befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche direkt neben dem Schlafzimmer. Im EG ist das Bad mit Dusche direkt am Eingang gelegen. Auf dieser Etage befindet sich sogar noch ein 2. WC.Hinter den Schlafräumen kann jeweils noch ein Ankleideraum eingerichtet werden.Auf beiden Etagen gibt es genügend Stauraum, so auch in der großen Garage. Laut Berechnungen handelt es sich um ca. 40 m² Nutzfläche.Das Dach kann noch ausgebaut werden. Über einen jetzigen Hauswirtschaftsraum, der später als Flur dienen könnte, kann zukünftig über eine Wendeltreppe das obere Geschoss erreicht werden.Es handelt sich bei der Heizung um eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, die also gerade einmal erst 6 Jahre alt ist.Eine Baubeschreibung, Pläne, Bauscheine oder Original-Grundrisse und statische Berechnungen sind vom Architekten Pudlo noch vorhanden.