Blick ins Rheintal: Massives Architektenhaus mit 1-2 Wohnungen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
53489 Sinzig - Sinzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262FNYY3K8HB

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit traumhafter Aussicht wurde in Massivbauweise Ende der 70er Jahre in Sinzig erbaut. Der vielen Sinzigern noch bekannte Architekt Pudlo hat dieses Haus für sich selbst gebaut. Verständlicherweise wurde hier an nichts gespart! In der heutigen Zeit wäre dieses Haus nicht mehr mit einer Investition von unter 1 Mio. Euro zu bauen.

Die Sicht ins Rheintal mit der linken sowie rechten Rheinseite ist spektakulär. Ein Haus am Hang vereint seit jeher exlusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich dieser atemberaubende Panoramablick. Die großen Fensterfronten und die vorhandene Terrasse im EG sowie der überdachte Balkon im OG, die jeweils als Loggias zu bezeichnen sind, sorgen dafür, dass Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage mehr Privatsphäre und Ruhe, da es hier an dieser Stelle nur eine einzige bebaute Reihe mit Nachbarhäuser gibt.

Der jetzige Eigentümer (96 Jahre) legte ebenso wie der ehemalige Architekt hohen Wert auf Individualität, beeindruckende Ausblicke, Freiheit und Exklusivität. Dass man hier alt werden kann, liegt auf der Hand.

Bitte nehmen Sie ausschließlich über dieses Portal Kontakt auf. Bitte klären Sie mit der Bank ab, ob diese Investitionssumme für Sie geeignet ist.

Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine Bankbestätigung, vielen Dank.
Verfügbar ab 2026-05-18T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 725 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-05-18T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.156,76 €
Provision
Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Stellen Sie zunächst Ihr Auto bequem in der großzügigen Garage direkt an der Straße ab. Weitere Autos können in den Parknischen entlang der Straße ohne Zeitlimit kostenlos geparkt werden. Von der Garage aus führt eine Tür direkt in den Gartenbereich, so dass Sie sich bereits auf Ihrem Grundstück befinden. Eine Treppe mit Geländer führt bis zum Haus, das über 2 nebeneinanderliegende Eingänge verfügt. Das Haus wurde als Einfamilienhaus gebaut, mit der Veranlagung einer räumlichen Trennung. Es wäre bautechnisch denkbar, dass Sie die beiden Etagen voneinander trennen und das EG und das OG als zwei Wohnungen nutzen. Dieses Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant.Mit jeweils ca. knapp 90 m² auf jeder Ebene und insgesamt ca. 180 m² Wohnraum ist genügend Platz vorhanden. Das repräsentative Treppenhaus mit Marmor und einer runden Glasfassade ist ein ganz besonderer Blickfang. Treten Sie anschließend in die jeweiligen großen Wohnräume, werden Sie begeistert sein von der Aussicht, die auf einem Foto nie so wirken kann, wie in der Realität.Der Architekt hat nicht nur auf die bauliche Substanz besonderen Wert gelegt, sondern auch auf weitere Details geachtet, wie z.B. den selbst entworfenen Kamin mit seinen einzigartigen Kacheln.Im OG befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche direkt neben dem Schlafzimmer. Im EG ist das Bad mit Dusche direkt am Eingang gelegen. Auf dieser Etage befindet sich sogar noch ein 2. WC.Hinter den Schlafräumen kann jeweils noch ein Ankleideraum eingerichtet werden.Auf beiden Etagen gibt es genügend Stauraum, so auch in der großen Garage.Das Dach kann noch ausgebaut werden. Über einen jetzigen Hauswirtschaftsraum, der später als Flur dienen könnte, kann zukünftig über eine Wendeltreppe das obere Geschoss erreicht werden.Eine Baubeschreibung, Pläne, Bauscheine oder Original-Grundrisse und statische Berechnungen sind vom Architekten Pudlo noch vorhanden.

Lagebeschreibung

Dieses massive Architektenhaus befindet sich in Sinzig unweit der Innenstadt.In der Innenstadt befinden sich diverse Restaurants, Biergärten, eine Bäckerei sowie eine Patisserie, Geschäfte wie Kodi oder NKD, Juweliere, ein Bioladen, ein Buchladen, ein Geschenkeladen, Reisebüros, Brillengeschäfte, Banken, Apotheken, ein Bekleidungsgeschäft, ein großer Spielwarenladen, etc.Das Rhein- und Ahrtal besticht durch seine schönen Schlösser, Burgen, Berge, Flüsse und Seen. Die B9 und die A61 sind wenige Kilometer von dem Haus bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine Anbindung an Städte wie Bonn, Düsseldorf und Frankfurt mit seinen jeweiligen Flughäfen. Zum Einkaufen sind Städte wie Bad Neuenahr und Ahrweiler (ca. 14 km), Remagen (ca. 4 km), Andernach (ca. 20 km), Koblenz (ca. 35 km), Mühlheim-Kärlich (ca. 30 km) ideal geeignet. Die Hochschule Koblenz mit ihrem Standort RheinAhrCampus liegt 5 km entfernt. Erholungs-, Fitness-, Kulturangebote sind reichlich vorhanden: (Thermal)Schwimmbäder, Rotweinwanderwege, Touristenfeste, Antikmärkte, Museen, der Laacher See und der Nürburgring - hier bleiben keine Wünsche offen.Das Haus liegt außerhalb des Hochwassergebiets an einem Hang.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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