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Stadtnahes 3-Familienhaus in Sinzig



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Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
53489 Sinzig - Sinzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264KVIDNLQFF

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Objektbeschreibung

Dieses Massivhaus mit insgesamt 3 Wohnungen befindet sich in Sinzig an der beliebten Rheinstrecke, fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof. Von hier ist man mit dem Zug in ca. 30 Minuten Fahrzeit am Bonner oder Koblenzer Hauptbahnhof.

Zwei der Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 130 m2, während die Wohnung im DG ca. 60 m2 hat. Das Haus hat insgesamt auf 3 Etagen 14 Zimmer. Zwei der hier genannten 14 Zimmer befinden sich im Treppenhaus im DG, so dass der jetzige Eigentümer sie als zusätzliche Abstellfläche zur Wohnung im DG und zur Wohnung im 1. OG vermietet hat. Sie haben eine Heizung sowie ein großes Fenster und könnten vom neuen Eigentümer als Wohnraum genutzt werden. Die Wohnung im EG verfügt im Treppenhaus des EG ebenfalls über einen Abstellraum.

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Verfügbar ab 2027-05-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 653 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
2027-05-15T00:00:00Z
Kaufpreis
690.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.156,25 €
Hausgeld
0€
Provision
Die Provision vom Kaufpreis im notariellen Kaufvertrag von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut. In einigen Zimmern ist Echtparkett verlegt worden. Eine große Garage sowie mindestens 2 weitere Stellplätze neben dem freistehenden Haus und vor der Garage sind im Preis inklusive. Weitere Parkplätze befinden sich ohne Zeitlimit und Gebühren entlang der Straße.Durch die eigenen Elektrothermen in jeder Wohnung ist jede Partei von Einstellungen einer Zentralheizung unabhängig.In den Wohnungen im EG und 1. OG gibt es zusätzliche Gäste-WCs, die derzeit von den Mietparteien als Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Der einzige Zugang zum Garten erfolgt über eine Terrasse im 1. OG, so dass diese Wohnung also über einen Garten, eine Terrasse und einen zusätzlichen Balkon verfügt.Zwei der Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung wird zum 01.01.26 frei. Hier steht dann eine schöne Wohnung für den zukünftigen Eigentümer bereit. Die andere Option ist eine Neuvermietung, denn eine neue Mietpartei ist bei dem jetzigen Wohnungsmangel schnell gefunden.Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 188,5 kWh/(m2*a).Verkauft wird das Haus aus persönlichen Gründen des jetzigen Vermieters im Mai 2027. Bis dahin kann der notarielle Kaufvertrag bequem aufgesetzt werden.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Sinzig-Stadt, fußläufig zu Kindergärten und weiterführenden Schulen auf der städtischen Seite mit der Innenstadt, also links von der Bahnstrecke.Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Überhaupt lässt sich alles einfach zu Fuß erledigen - ein Besuch im Edeka, Rewe, Kaufland, im dm, im Penny, im Hagebau, usw.In der Innenstadt befinden sich diverse Restaurants, Biergärten, eine Bäckerei sowie eine Patisserie, Geschäfte wie Kodi oder NKD, Juweliere, ein Bioladen, ein Buchladen, Reisebüros, Brillengeschäfte, Banken, Apotheken, ein großer Spielwarenladen, etc.Das Rhein- und Ahrtal besticht durch seine schönen Schlösser, Burgen, Berge, Flüsse und Seen. Die B9 und die A61 sind wenige Kilometer von dem Mehrfamilienhaus bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine Anbindung an Städte wie Bonn, Düsseldorf und Frankfurt mit seinen jeweiligen Flughäfen. Zum Einkaufen sind Städte wie Bad Neuenahr und Ahrweiler (ca. 14 km), Remagen (ca. 4 km), Andernach (ca. 20 km), Koblenz (ca. 35 km), Mühlheim-Kärlich (ca. 30 km) ideal geeignet. Die Hochschule Koblenz mit ihrem Standort RheinAhrCampus liegt 5 km entfernt. Erholungs-, Fitness-, Kulturangebote sind reichlich vorhanden: (Thermal)Schwimmbäder, Rotweinwanderwege, Touristenfeste, Antikmärkte, Museen, der Laacher See und der Nürburgring - hier bleiben keine Wünsche offen.Das Mehrfamilienhaus liegt außerhalb von Hochwasserereignissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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