Großzügige Wohnung mit Gewerbefläche & Gästehaus - 4.000-5.000 € Mieteinnahmen monatlich

Im Mittelpunkt dieses vielseitigen Immobilienensembles steht eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit Balkon. Sie bietet viel Raum für individuelles Wohnen und ermöglicht durch ihre Aufteilung auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Unterhalb der Wohnung befinden sich umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen. Sie eröffnen zusätzlichen Raum für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte. Zum Gesamtobjekt gehört außerdem ein separates, 1970 errichtetes und 2016 innen saniertes Apartment- und Gästehaus mit vier möblierten Einheiten. Nach Angaben der Eigentümer werden mit der laufenden Vermietung derzeit regelmäßig Mieteinnahmen in einer Größenordnung von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei konkretem Kaufinteresse können die bisherigen wirtschaftlichen Ergebnisse anhand betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) nachvollzogen werden. Damit verbindet das Ensemble großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen und bereits bestehenden Mieteinnahmen. Das Gesamtensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf. Dieser wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Die Wohnung sowie die Lager- und Gewerbeflächen können grundsätzlich gut besichtigt werden. Das Apartment- und Gästehaus ist dagegen laufend vermietet. Besichtigungen dieses Gebäudeteils sind deshalb nur eingeschränkt und nach vorheriger Abstimmung möglich. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden zu Vermarktungszwecken auf Grundlage vorhandener Unterlagen erstellt. Sie dienen ausschließlich der Illustration und räumlichen Orientierung, sind nicht maßstabsgerecht und nicht zur Entnahme von Maßen oder Flächen geeignet. Dargestellte Möblierungen und Ausstattungen sind unverbindlich. Insbesondere bilden die Grundrisse nicht die tatsächliche Anzahl der vorhandenen Schlafplätze ab. Flächenberechnungen liegen vor, sind jedoch nicht durch einen Architekten oder eine andere fachkundige Stelle geprüft bzw. bestätigt. Die darin enthaltenen Flächenangaben dienen daher als Informationsgrundlage. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zum Bus: 0.54