Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in bevorzugter Wohnlage von Sinzig

Ausstattung und Sonstiges:- Hochwertiges Echtholzparkett Eiche- Fenster-Tür-Elemente in Kunststoff mit Doppelverglasung- Elektrisch betriebene Holzrollläden im EG und Aluminium-Rollläden im OG- Dachflächenfenster mit Aluminium-Außenrollläden und Solarantrieb- Satelliten- und Glasfaseranschluss- Video-Klingelanlage- Ölzentralheizung mit modulierender Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel und integriertem Edelstahlwärmetauscher- Neue Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern- Heizkörper- Vollunterkellerung mit zahlreichen Nutz- und Abstellräumen- Gepflegte Gartenanlage, unmittelbar an weitere Gärten angrenzend- Gartenbeleuchtung und Quellstein- Südwest-Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten- Elektrisches Garagentor- Weitere Pkw-Stellplätze vor der Garage- Verklinkerte FassadeSanierungs- und ModernisierungsmaßnahmenSeit dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2002 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:2002- Einbau eines Panoramakamins- Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung- Verlegung des Parkettbodens in Eiche; im Erdgeschoss 2021 nochmals erneuert- Erneuerung der Bäder; das Masterbad wurde 2021 nochmals erneuert- Teilweise Erneuerung der Elektroanlage- Innenausbau des Dachgeschosses einschließlich Innendämmung des Daches- Erneuerung der Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen sowie der Abwasserleitungen- Erneuerung der vier vorhandenen Dachfenster- Einbau einer großzügigen Sauna2003- Pflasterung des Hofes sowie des Weges rund um das Haus2005- Installation einer Gartenbeleuchtung und eines Quellsteins2006- Einbau von zwei zusätzlichen Dachfenstern2013- Ausstattung von fünf Dachfenstern mit Aluminium-Außenrollläden und Solarantrieb- Errichtung eines Pkw-Stellplatzes mit seitlicher Sichtschutzwand2014- Einbau von Aluminium-Rollläden am Fensterschiebeelement des Arbeitszimmers2015- Einbau einer Klimaanlage im Arbeitszimmer2021/2022- Erneuerung der Küche- Erneuerung des Masterbades- Erneuerung von Estrich und Parkett im Erdgeschoss- Erneuerung der Kellerfenster- Erneuerung der Tür zur Garage- Einbau eines neuen elektrischen Garagentores- Erneuerung der Türen im Erdgeschoss und Keller- Erneuerung des Innenputzes im Erdgeschoss und Keller- Neuanstrich des gesamten Hauses im Innenbereich- Außenanstrich der nicht verklinkerten Fassadenbereiche, der Garage und des Holzzauns- Erneuerung der Dachabdichtung der Garage- Erneuerung des Elektro-Verteilerkastens- Erneuerung der Elektroinstallation im Keller- Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss- Erneuerung der Heizungsanlage- Einbau neuer Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern- Erneuerung der Dämmung der Rohrleitungen im Keller- Einbau einer neuen elektrischen Rückstauklappe im Keller- Erneuerung des Metallzauns- Verlegung von neuem Rollrasen- Umgestaltung des Gartens- Erneuerung der Fliesen im Erdgeschoss- Verlegung eines neuen Parkettbodens im Erdgeschoss –Landhausdielen in Eiche gebürstet, geräuchert und geölt2023- Erneuerung der Haustür- Installation einer neuen Video-Klingelanlage- Erneuerung von Badelementen im Masterbad- Erneuerung eines der beiden Heizkörper im Wohnzimmer sowie des Heizkörpers im Masterbad- Erneuerung des Bodenablaufs im Atelier und Einbau einer neuen Rückstauklappe2024- Erneuerung der Kamineinfassung- Schleifen und Überarbeiten des Terrazzo-Bodens im Treppenhaus sowie der Treppe- Herstellung eines GlasfaseranschlussesAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis: 81,6 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: C, CO2-Ausstoß 26,8 kg/m²