Rendite-Juwel in Sinzig: 17 Einheiten mit 5,02 % Renditepotenzial & Energieklasse B!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Hier ist die professionelle Wirtschaftlichkeitsberechnung für das Objekt Weidenweg 20-22, 53489 Sinzig. Diese Kalkulation ist darauf ausgelegt, der Bank die Schuldendienstfähigkeit (Capital Service Capacity) und die Rentabilität des Vorhabens zu belegen.Es handelt sich um ein massives Mehrfamilienhaus. Die Korrelation zwischen den 17 Kellerabteilen (K1-K17) und der Wohnfläche von 1.184 m² ergibt eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 69,6 m². Dies ist ein idealer Marktwert für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, was die Vermietbarkeit exzellent absichert.Hier ist die neue, marktgerechte Wirtschaftlichkeitsberechnung für das Gesamtobjekt:Wirtschaftlichkeitsberechnung (Vollausbau-Szenario)Objekt: Weidenweg 20-22, 53489 SinzigBasis: 1.184 m² Wohnfläche | 17 Wohneinheiten | 17 Kellerabteile1. Ertragskalkulation (Soll-Miete p.a.). Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur (Kita gegenüber, REWE/B9 nah) und der Flächenstruktur setzen wir marktgerechte Mieten für Sinzig (Stand 2026) an: s. Wirtschaftlichkeitsberechung im Anhang!2. Kostenschätzung (Bewirtschaftung)Instandhaltungsrücklage: ca. 9.500,00 € p.a.Verwaltung & Sonstiges: ca. 5.100,00 € p.a. (ca. 25€/Einheit/Monat)Mietausfallwagnis (2%): ca. 3.390,43 € p.a.Netto-Kaltmiete (bereinigt): ca. 151.531,17 € p.a.3. Finanzierungstechnischer ErtragswertBei einem für Sinzig üblichen Liegenschaftszinssatz von 4,5% bis 5,0% taxiert die Bank den Ertragswert der Immobilie auf ca. 2.800.000 € bis 3.150.000 €.Zusammenfassung der Merkmale: Gesamtwohnfläche: 1.184,00 m² (verteilt auf 17 Einheiten). Nutzfläche (Keller/Technik): ca. 210,12 m² .Einheitenstruktur: 17 Wohneinheiten (inkl. 2 Souterrain-Whg.) mit 17 zugeordneten Kellereinheiten.Forensischer Check & Verifikation Flächenplausibilität: 1.184 m² auf 17 Einheiten ergibt ≈ 70 m²/Whg. Dies passt exakt zu den im Grundriss sichtbaren Raumaufteilungen (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad).Geometrie: Das Gebäude (Haus 20 & 22) verfügt über zwei Treppenhäuser und eine symmetrische Struktur, was die hohe Anzahl an Einheiten und die Fläche von über 1.100 m² bestätigt. Zahlenkonsistenz: Die Kellerabteile (K1-K17) fungieren als "Anker" für die Wohnungsanzahl. Jede Wohnung hat ihren eigenen gesicherten Stauraum, was den Marktwert stabilisiert.Ein praktisches Beispiel:Mit einer Jahresnettokaltmiete von knapp 170.000 € decken Sie bei einem Zins von 3,8% und einer Tilgung von 2% ein Darlehen von ca. 2,9 Millionen Euro allein aus dem laufenden Cashflow (Zinsdeckungsgrad > 1). Dies macht das Objekt zu einem exzellenten Finanzierungsprojekt ("Cashflow-Objekt").Diese Berechnung dient lediglich der Illustration und ist ohne jegliche Gewährleistung.
Standort- und InfrastrukturanalyseObjekt: Weidenweg 20-22, 53489 Sinzig Einwohner: 17.256 (31. Dez. 2024) ist eine verbandsfreie Stadt am Mittelrhein im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sinzig ist eine von fünf deutschen Städten, die den Beinamen "Barbarossastadt" tragen darf. Quelle: wikipediaInvestieren Sie in einen Zukunftsstandort: Durch den Status als Mittelzentrum profitiert Sinzig direkt von Landesprogrammen wie‚ Innenstadt-Impulse und stetigen Investitionen in die Versorgungsqualität.Ein Mittelzentrum (gemäß Landesplanung RLP) hat einen gesetzlichen Versorgungsauftrag. Das bedeutet:Staatliche Absicherung: Das Land Rheinland-Pfalz muss hier Ärzte, Schulen, Behörden und Einzelhandel vorhalten, um das Umland mitzuversorgen. Das garantiert Ihnen, dass die Infrastruktur (und damit die Vermietbarkeit) nicht wegbricht.Bevorzugte Förderung: Sinzig ist Teil massiver Förderprogramme wie „Aktive Stadtzentren“ oder aktuell „Innenstadt-Impulse“. Das Geld fließt hierhin, nicht in die kleinen Dörfer drumherum.Markt-Daten:Preisentwicklung: Trotz Marktkorrekturen zeigen die Bodenrichtwerte in Sinzig über die letzten 20 Jahre einen klaren langfristigen Aufwärtstrend.Einzugsgebiet: Sinzig hat zwar ca. 17.500 Einwohner, versorgt als Mittelzentrum aber ein deutlich größeres Einzugsgebiet. Ihre Mieterzielgruppe ist also viel größer als nur die Stadtbevölkerung.Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Sinzig. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen, unmittelbarer Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur aus.1. Nahversorgung & AlltagsbedarfLebensmittel: Ein REWE-Markt (Azhari) inkl. Bäckerei (Die Lohner’s) ist fußläufig in ca. 5 Minuten (350m) erreichbar.Erweiterter Bedarf: Ein EDEKA-Markt (800m) sowie ein Kaufland-Center (1,2 km) decken den gesamten Wocheneinkauf ab.Gesundheit: Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Stadtzentrum, ca. 10-15 Gehminuten entfernt.2. Bildung & Soziale InfrastrukturKinderbetreuung: Die Kita "Abenteuerland" liegt direkt gegenüber (Weidenweg 13a).Schulen: Das Rhein-Gymnasium Sinzig sowie die örtliche Grundschule sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.3. Mobilität & VerkehrsanbindungÖPNV: Die Bushaltestelle "Sinzig, Weidenweg" bietet Anbindung an den Nahverkehr. Der Bahnhof Sinzig (ca. 1 km entfernt) bietet mit den Linien RE5 und RB26 eine direkte Anbindung an die Achse Köln/Bonn – Koblenz.Individualverkehr: Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz (A61).4. Freizeit & NaherholungNatur: Die unmittelbare Nähe zu den Ahrwiesen bietet einen hohen Freizeitwert für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.Kultur: Das Schloss Sinzig mit seiner historischen Parkanlage ist ca. 1 km entfernt.