Ideal für Handwerker! Teilrenoviertes (Ein-) Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Sinzing

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf ein teilrenoviertes Wohnhaus in schöner Lage von Sinzing an! Lage - Lage - Lage - Traumhafte Lage mit Blick über Sinzing! Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich 1955 als Zweifamilienhaus errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert. Vor ca. 15 Jahren wurde noch der Spitzboden ausgebaut. Sie haben daher die Wahl - Mehrgenerationen-Wohnen oder ein gemütliches Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die gesamte Familie! Aktuell bemisst das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf etwa 75 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Obergeschoss. Weitere Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, welcher neben einem Raum durch ein vollwertiges Badezimmer ergänzt wurde. Das Erdgeschoss erreichen Sie entweder über das gemeinsame Treppenhaus, oder durch die gesonderte Eingangstüre über die Terrasse. Das großzügige Wohnzimmer mit Süd-Westausrichtung, wurde mit einem Pelletofen ausgestattet und über den kleinen Flur gelangen Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche. Ein weiteres kleines Zimmer wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich ideal als Büro oder Esszimmer. Das zweckmäßige Badezimmer mit Tageslichtfenster kann idealerweise durch die danebenliegende Speise vergrößert werden. Ein weiteres Schlafzimmer mit Holzdielenboden, vervollständigt diese Etage. Das Obergeschoss bildet ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit, kann jedoch in Ergänzung zum Erdgeschoss als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden, um somit ausreichend Platz für die gesamte Familie zu schaffen. Hier steht Ihnen neben drei hellen und geräumigen Wohn- und Schlafräumen, noch ein weiteres Badezimmer mit Tageslichtfenster zur Verfügung. Vor ca. 15 Jahren wurden noch der darüber liegende Spitzboden ausgebaut. Ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick über Sinzing. Hier finden Sie auch das dritte Badezimmer im Haus. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen Außeneingang. Neben einem großen und beheizten Hobbyraum, stehen Ihnen noch drei weitere Räume zur Verfügung. Auch Technik der PV-Anlage, sowie die Heizung samt Öl-Tanks sind dort untergebracht. Im Jahre 2011 wurde eine ca. 8,7 kWp große PV-Anlage installiert. Neben dem selbst genutzten Strom, erfolgt eine zusätzliche Einspeisung. Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 und zwei Pelletöfen im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde für die Warmwasseraufbereitung eine Solarthermie installiert. Der Außenbereich bietet großes Potenzial, muss jedoch aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 568 m² lässt auch das Grundstück keine Wünsche offen! Neben vereinzelten Obstbäumen und einer großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung, befinden sich noch eine Einzelgarage und ein großes, ca. 9 m langes Nebengebäude auf dem Grundstück! Gesamtkaufpreis: EUR 495.000,- Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.

Sonstiges
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.