Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und weiterem Bebauungspotenzial

Wir dürfen Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vorstellen, das in massiver Bauweise errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern kann auch ideal als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus genutzt werden - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 251,02 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.438 m² Fläche. Besonders interessant: Das Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung oder eine mögliche Teilung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Aktuell ist das Objekt vermietet. Die bestehende Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.783,93 € monatlich. Das Mietverhältnis wurde mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten geschlossen, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer flexible Möglichkeiten eröffnen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der großzügige Garten schafft viel Platz für Familien, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Bauherren mit Visionen. Ob umfassende Modernisierung, Nutzung als Kapitalanlage oder Kombination aus Neubau und Bestand - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, großem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern