Einmalige Gelegenheit: saniertes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, ideal auch zum Wohnen und...

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und bietet großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohnraum auf zwei Ebenen plus Souterrain. Souterrain Separater Eingang - ca. 65 m², kleine Gewerbeeinheit (stilles Gewerbe) Zwei große Räume, Abstellraum, Lager/Archiv, Toilette Neue Brennwertheizung; Kellerräume vorhanden Optionale Vermietung der Gewerbeeinheit: ca. 800,00 Euro/Monat (z. B. Büro, Kosmetikstudio, etc.) Erdgeschoss Ca. 120 m² Wohnfläche Seit 3 Jahren vermietet, Jahresnettokaltmiete: ca. 16.300,00 Euro Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Badezimmer Große Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer und von der Küche Anschluss an angrenzenden Garten von der Loggia aus Obergeschoss Frei ab 01.07.2026 Ca. 120 m² Wohnfläche, identische Aufteilung wie im Erdgeschoss Zugang über Einschubleiter zu einem ca. 80 m² großen Dachboden insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche Dachboden verfügt über eine energetische Dämmung (Dach und Boden), ausgestattet mit Licht und Strom; Heizung bereits vorgesehen. Große Loggia mit schönem Ausblick Nutzungsmöglichkeit: Vermietung oder Eigennutzung Highlights Vollständige Sanierung 2022 Zwei großzügige, gleichwertige Wohneinheiten, erweiterbare Dachgeschossfläche Optionale Gewerbeeinheit im Souterrain Gute Vermietungsperspektiven (bereits bestehende Mieterträge im EG) Hinweise zur Nutzung Die Obergeschoss-Wohnung ist ab dem 01.07.2026 frei nutzbar. Die Dachbodenfläche, bereits energetisch gedämmt, bietet Potenzial für zusätzliche Nutzung oder Ausbau. Die Gewerbeeinheit im Souterrain eignet sich für stille Gewerbeformen und ist separat nutzbar.

Sonstiges
Der Grundstückswert dieser Immobilie liegt bei ca 500.000,00 Euro. Anfragen und vorab Informationen, sowie eine ausführliche Beratung jederzeit gerne unter 01522 950 6678 Herr Thomas Danhauser. Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit einer bereits vorliegender Finanzierungsbestätigung einer Bank! Es wurde bereits eine Abgeschlossenheitsbestätigung erteilt und ein Aufteilungsplan über ein Planungsbüro erstellt. Dem Käufer bleibt es offen, ob er das Haus für sich nutzt oder die Wohnungen in Eigentum umwandelt oder separat verkauft. Eine Wertindikation über das Objekt liegt vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 320,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022