Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise präsentiert sich mit einem klar strukturierten Eingangsbereich. Der Hauseingang befindet sich auf der Südseite, wo ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung stehen. Im Inneren zeigt sich das Haus hell und offen gestaltet. Große Isolierfenster sorgen für gute Lichtverhältnisse, ergänzt durch elektrisch bedienbare Rollläden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Steinfliesenböden tragen zu einem modernen Wohnkomfort bei. Das Erdgeschoss umfasst auf der rechten Seite ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das wie auch die anderen Räume, von viel Tageslichteinfall profitiert. Im Obergeschoss entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Die beeindruckende Raumhöhe, das sichtbare Holzdach und die offene Gestaltung schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Hier befinden sich die Küche mit Essbereich, das helle Wohnzimmer sowie die große Holzgalerie. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem Balkon, der sich von der Süd- bis zur Westseite erstreckt und den Blick ins Grüne bis hin zum Bodensee freigibt. Das Kellergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie interner Verbindung über das Treppenhaus. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder eine separate Nutzungseinheit. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit seinem besonders naturnahen Charakter. Entlang der Grundstücksgrenze verläuft ein Bach und über eine kleine Holzbrücke gelangen Sie zu einem weiteren, pachtbaren Gartenstück.

Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also Blick ins Grüne insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung