Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und zwei separaten Eingängen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lüchow auf einem ca. 852?m² großen Grundstück. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern mit gewachsenen Gärten und altem Baumbestand geprägt - ideal für entspanntes, naturnahes Wohnen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 278,54?m² und verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohnungen mit separaten Hauseingängen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung. Beide Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) bietet insgesamt ca. 170,22?m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660?€. Sie umfasst eine großzügige Diele, eine Küche mit Essbereich, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Über eine interne Treppe erreicht man ein besonders großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem En-Suite-Duschbad - ideal als Elternsuite oder Gästebereich. Zusätzlich steht ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster zur Verfügung. Die zwei überdachten Terrassen sind sowohl über das Wohnzimmer als auch die Küche zugänglich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Kellerraum runden diese Einheit ab. Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) bietet ca. 108,32?m² Wohnfläche und ist für 600?€ kalt im Monat vermietet. Sie verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Einbaugeräten und Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Balkon. Die Räume sind freundlich, gut geschnitten und lichtdurchflutet. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten samt Pool, einem Carport, mehreren Außenstellplätzen sowie einem Geräteschuppen. Dachterrasse, Terrassen und Garten schaffen attraktive Rückzugsorte im Grünen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 96,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1