Fachwerkhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik und zwei weiteren vermieteten Einheiten!

Dieses im Jahr 1999 kernsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit zeitloser Eleganz und modernster, zukunftssicherer Haustechnik. Auf einem ca. 1.275 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt rund 453 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige Hauptwohneinheit mit ca. 259 m² sowie zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit ca. 96 m² und 98 m² Wohnfläche. Die beiden vermieteten Einheiten verfügen jeweils über eigene Gartenanteile, Terrassen und Gartenhäuser und erzielen derzeit zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.280 Euro. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, große 3-fach isolierverglaste Fenster, moderne Bäder sowie sichtbare Holzbalken, die den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Kaminöfen in allen drei Wohneinheiten sorgen zusätzlich für behagliche Wärme. Die energieeffiziente Haustechnik umfasst neben einer modernen Gaszentralheizung auch eine 2024 installierte Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 10 vielseitig nutzbare Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur ca. 50 m² großen Holzterrasse, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Saunabereich mit Dusche und Gartenzugang. Fußbodenerwärmung sorgt in Teilen des Erdgeschosses für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das klimatisierte Dachgeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes WC. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Doppelcarport mit vorbereiteter Wallbox sowie weitere Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten mit heimischen Bäumen und Sträuchern, idyllischem Teich und charmanten Gartenhäusern rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab.

Sonstiges
Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,975 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

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Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-05-20T00:00:00.000Z