Traumhafte Villa am Ratzeburg See (Exposé)

Wir heißen Sie Willkommen in einer sehr gepflegten repräsentativen Jugendstilvilla am Ratzeburger See. Hier kann man sofort einziehen! Vom Eigentümer wurden im Jahr 2017und 2018 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Kernsanierung der Bausubstanz und der gesamten Elektrik durch Firma Scharnweber und Firma Benecke; Fassaden- und Malerarbeiten durch Firma Bark), und das imposante Hause zeigt sich jetzt von seiner schönsten Seite! Zudem wurde eine Heizungsanlage durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Auch der Schornstein und fast alle Fenster (individuell angefertigte doppelverglaste Holzfenster der Firma Lanz aus Trittau) wurden erneuert. Der Keller wurde mit einem Sanierungsputz trockengelegt, damit die Feuchtigkeit nicht durch die Wände eindringen kann. Alle Wasser- und Abwasserleitungen, Abflussrohre, Heizungsleitungen wurden ersetzt. Alle Heizkörper (Ausnahme: die historischen aus optischen Gründen) sind neu. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.101 Quadratmeter großem Grundstück mit Ausrichtung nach Süd-West und verfügt über ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche. Über eine hauseigene Zufahrt hat man Zugang zur aus Stein gebauten Garage, deren Dach 2017 neu gedeckt und das Gebäude insgesamt renoviert wurde. Es wäre auch als Gartenhaus verwendbar. Hier befindet sich zusätzlich noch ein weiterer Stellplatz. Das komplette Grundstück ist eingezäunt und mit viel Aufwand professionell neu angelegt worden. Terrassen, Wege und Treppen sind mit stilvollem Granitsteinpflaster belegt. Hervorzuheben ist, dass die typischen charmanten Elemente des Jugendstils wie die hohen stuckverzierten Decken, der ursprüngliche hölzerne Pitchpine-Dielenboden, die alte Treppe, die Bodenfliesen, die Hamburger Fußleisten, die gusseisernen Heizkörper, die historische Haustür, die satinierten Zwischentüren sowie die Kassettentüren hierbei im gesamten Haus komplett erhalten, fachmännisch aufgearbeitet oder entsprechend wieder hergestellt wurden. Zudem ist die Hälfte des Hauses unterkellert. Hinter der historischen Eingangstür wird man von originalen Schachbrett-Bodenfliesen in schwarz-beige begrüßt. Versteckt am Ende der Eingangshalle befindet sich das luxuriöse Gäste-WC, ein praktischer Garderobenraum sowie ein separater Hauseingang. Durchschreitet man zur Rechten die wunderschöne Altbau-Doppelflügeltür, gelangt man in einen hellen großzügigen Flur von dem diverse Zimmer abgehen . Zwei große ebenfalls lichtdurchflutete Wohnräume, die zusätzlich durch eine weiße originale Schiebetür getrennt werden können, haben verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Esszimmer, Wohnzimmer oder auch Büro. Hier findet man den wunderschönen Stuck unter den Decken, und ein Dänischer Kaminofen sorgt ausserdem für Gemütlichkeit. Genießen Sie aus diesen Räumen heraus den herrlichen Weitblick zu den Ratzeburger Seen. Ein weiteres geräumiges Zimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Für das leibliche Wohl sorgt die moderne, helle Küche mit Kochinsel von "next 125" mit hochwertigen Geräten (Amerikanischer Kühlschrank von "Smeg", 6-flammiger Gasherd mit festem Anschluss und 2 Backöfen von "Smeg" (ein großer und ein kleiner), Granitsteinplatte in Schwarz, Edelstahlwaschbecken von "Franke" und die Armatur von "Blanko". An die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum. Sie wollen Ihren morgendlichen Kaffee oder abends entspannt nach Feierabend einen reichen Rotwein im Freien genießen, dann treten Sie doch einfach aus der Küche durch die Terrassentür in den ruhigen Garten und entspannen hier auf einer in die Natur eingebetteten Terrasse. In die zweite Etage führt die aufwendig renovierte historische Holztreppe. Hier befinden sich drei ebenso großzügige Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Natürlich haben Sie auch hier Spielraum bzgl. deren Nutzung (z.B. Arbeitszimmer). Und einen traumhaften Weitblick inklusive! Ein exklusives Duschbad rundet diese Etage ab. 2017 wurde hier auch nach neusten Maßstäben und mit viel Geschmack hochwertigste Armaturen und Badkeramik eingebaut: bodentiefe Dusche, Toilette, Waschbecken und Amaturen von "Kenco". Und für warme Füße auf den Zementsteinfliesen sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung. In die komplett ausgebaute Dachgeschoss-Etage gelangt man über eine offene Holztreppe. Zwei weitere Räume bieten hier ausreichend Platz zum Schlafen oder Arbeiten. Ein Vollbad (inkl. in Betonoptikeinfassung eingebauter Badewanne) mit ebenfalls hohem Standard rundet diese Etage ab. Sie fragen sich nun, wo Sie die etwas seltener benötigten Gegenstände Ihrer Familie unterbringen können? Kein Problem: hier bietet der Keller genügend beheizte Räume (5), um organisiert alles wegstellen zu können. Hier befindet sich ausserdem der Technikraum mit Gastherme, Entkalkungsanlage und technischen Anschlüssen (alles von 2017/2018). Auch hier sind alle Fenster erneuert worden. Die gesamte Villa ist mit Cat 7-Kabeln und W-Lan-Verstärkerports ausgestattet (jedes Zimmer hat entsprechende Ausgänge sowie reichlich Doppelsteckdosen).

Sonstiges
Die sonnige und ruhige Frühstücksterrasse ist von liebevoll angelegten Beeten umgeben. Rotkehlchen, Zaunkönig und Schwanzmeise finden hier viel Platz zum Nisten. Nicht zu vergessen ist der zusätzliche kleine Weg, der von Osten direkt auf die hintere Terrasse führt. So kann man Einkäufe auch auf kurzem Weg und ohne Steigung ins Haus tragen. Von wunderschönen alten Kletterrosen berankt, die sich an der vorderen Hausfassade von ihrer schönsten Seite zeigen, findet man ab 14 Uhr auf der großen West-Terrasse ein sonniges Plätzchen/ geräumigen Platz für einen Kaffee, oder ein Glas Wein bis in die Abendsonne hinein. Auch der vordere Garten ist von wunderschön angelegten Beeten umgeben. Hier findet man alte Apfelbäume, einen Kirschbaum, einen Pflaumenbaum und Flieder. Besonders und wunderschön sind die alten Rosensorten wie z.B. Charles de Mills, Honorine de Brabant, Mme Isaac de Pereire oder William Lobb. Rosenliebhaber werden hier große Freude haben.

Besichtigungstermine
Sie suchen eine sofort bezugsfertige Immobilie mit historischem Flair und an weiteren Informationen? Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé. Lassen Sie sich von der hübschen Jugendstilvilla in Bestlage verzaubern! Patrick Schleiss Handy: 0171-2744181 Cindy Reinhold Handy: 0160-1515331

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2+1 Bundesland: Schleswig-Holstein, Biosphärenreservat Schaalsee 3 Etagen, komplett saniert und bezugsfertig

Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array