Traumhaftes Wohnen in Hanglage

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt, während das Erdgeschoss in Holzständerbauweise errichtet wurde. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks ergeben sich auf beiden Ebenen gut nutzbare Wohn- und Außenbereiche. Das Haus bietet eine familiengerechte und vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein separates Esszimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Technik- und Abstellraum. Durch die Hanglage verfügt auch diese Ebene über einen direkten Zugang zum Außenbereich und zu einer Terrasse. Besonders reizvoll sind die verschiedenen Außenflächen des Hauses. Der Balkon im Erdgeschoss sowie die Terrasse im Untergeschoss sind nach Osten ausgerichtet und bieten insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Sonnenplätze. Die Terrasse im Eingangsbereich bietet auch von mittags bis in die Abendstunden einen sonnigen Aufenthaltsbereich. Auch die Parksituation ist komfortabel. Direkt vor dem Haus befinden sich eine Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Pelletöfen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss befindet sich jeweils ein eigener Pelletofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Zwischen 1993 und 1995 wurden nahezu sämtliche Fenster des Hauses erneuert. Lediglich die großen Fensterflächen im Essbereich stammen noch aus der ursprünglichen Ausführung. Im Zuge des Anbaus im Jahr 1999 wurde zugleich das Dach neu eingedeckt. Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, hier der Überblick: 1993-1995: Austausch nahezu aller Fenster 1999: Erweiterung des Hauses durch einen Anbau 1999: Neueindeckung des Daches 2014: Erneuerung Balkongeländer 2016: Austausch des Holzofens gegen einen Pelletofen im Erdgeschoss 2018: Erneuerung des Balkongeländers 2020: Erneuerung der Fußböden in den Kinderzimmern, im Schlafzimmer und im Abstellraum 2022: Erneuerung des Fußbodens im Wohn- und Essbereich 2022: Modernisierung des Badezimmers im Untergeschoss mit neuen Bodenfliesen und neuer Dusche 2023: Erneuerung der Hauseingangstür 2023: Erneuerung des Pelletofens im Untergeschoss 2024: Erneuerung des Zauns Insgesamt bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit mehreren Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten, zwei Bädern, verschiedenen Terrassen- und Balkonflächen sowie komfortablen Stellplatzmöglichkeiten. Die Hanglage verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und ermöglicht auch im Untergeschoss eine gute Einbindung in den Außenbereich. Damit eignet sich das Objekt besonders für Familien, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z