Renditewunder in Wellerode - Vollvermietetes 6-Parteienhaus als sicheres Investment

Objektbeschreibung Investoren aufgepasst: Hier steht nicht nur eine Immobilie zum Verkauf, sondern eine Cashflow-Maschine. Dieses markante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit massiver Substanz. Während der Kern des Gebäudes im klassischen Fachwerkstil besticht, bietet der Anbau moderne, massive Bauweise. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer klaren Aufteilung deckt dieses Objekt verschiedene Mietersegmente ab - vom Single-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Wohnung. Die Vollvermietung und die stabilen Einnahmen machen dieses Objekt zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital. Die nackten Zahlen - Ein Renditewunder Der Verkauf erfolgt hier klar über die attraktive Ertragssituation. Bei einem Kaufpreis von 498.500 € erzielen Sie eine überdurchschnittliche Rendite, die auf dem aktuellen Markt selten zu finden ist. Mieteinnahmen im Detail: . 2x 2-Zimmer-Wohnungen: je 380 € (760 € gesamt) . 1x 3-Zimmer-Wohnung: 550 € . 1x 3-Zimmer-Wohnung: 400 € . 1x 5-Zimmer-Wohnung: 700 € (Ideal für Familien) . 1x Dachgeschosswohnung: 600 € . 2x Garagen: je 50 € (100 € gesamt) Gesamtergebnis: . Monatliche Kaltmiete: 3.110 € . Jahresnettokaltmiete: 37.320 € . Rendite: ca. 7,5 % Ausstattung & Substanz Das Objekt bietet einen interessanten Mix aus traditionellem Fachwerk und einem massiv errichteten Anbau, was für eine solide Langlebigkeit sorgt. Die Einheiten sind funktional geschnitten und laufend instand gehalten. Besonders die Vielfalt der Wohnungsgrößen sorgt für ein minimales Leerstandsrisiko, da sowohl kleiner Wohnraum als auch große Familienwohnungen in dieser Region stark nachgefragt sind. Highlights auf einen Blick . Sofortiger Cashflow: Alle Einheiten und Garagen sind fest vermietet. . Hohe Mietstabilität: Monatliche Gesamteinnahmen von 3.110 € kalt. . Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Kaufpreis unter der halben Million bei über 37.000 € Jahresmiete. . Zukunftssicher: Mix aus Fachwerk und Massivbauweise mit Garagenplätzen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die dargestellten Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale sowie Mietangaben dienen der ersten Information und sollten vom Käufer eigenständig geprüft werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sofern Visualisierungen, Grundrisse oder Darstellungen enthalten sind, können diese von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine breite Vermietbarkeit sowie eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 127,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1