Falanga Immobilien - 3 vermietete Einheiten | ca. 5,3 % Rendite + Ausbaupotenzial!

Attraktive Kapitalanlage vor den Toren von Mainz - voll vermietet, ca. 5,3 % Bruttomietrendite und zusätzliches Entwicklungspotenzial! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in Klein-Winternheim, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten sowie einer angrenzenden Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die drei bestehenden Wohneinheiten sind aktuell vollständig vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.830 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 33.960 € und auf Basis des angebotenen Kaufpreises von 645.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Damit verbindet das Anwesen laufende Mieterträge ab dem ersten Tag mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Vorderhaus - zwei vermietete Wohneinheiten Das ca. 1971 errichtete Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2014/2015 umfangreich saniert und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 73 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, großzügiger Küche und Badezimmer. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche. Auch diese verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 980 €. Hinterhaus - zusätzliche vermietete Einheit Das ca. 1900 errichtete Hinterhaus wurde ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfassend saniert und bietet auf drei Etagen ca. 98 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Durch die Aufteilung des Ensembles auf mehrere eigenständige Einheiten verteilen sich die Mieteinnahmen auf insgesamt drei bestehende Mietverhältnisse. Zusätzlicher Mehrwert: Scheune mit Entwicklungspotenzial Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die seitlich angrenzende Scheune. Für diese liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor. Damit bietet das Objekt neben den bestehenden Mieterträgen weiteres Entwicklungs- und Wertschöpfungspotenzial. Die Scheune eröffnet perspektivisch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht das Angebot insbesondere für Investoren interessant, die eine bestehende Kapitalanlage mit einer Entwicklungskomponente kombinieren möchten. -- FAZIT ------------------------------ Diese Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer Bruttomietrendite von ca. 5,3 % und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit aktuell 33.960 € Jahresnettokaltmiete, drei vermieteten Wohneinheiten und der zusätzlichen Scheune mit genehmigtem Bauantrag verfügt das Anwesen sowohl über eine solide bestehende Ertragsbasis als auch über eine interessante Perspektive für die weitere Entwicklung. Die Nähe zu Mainz, die gewachsene Wohnlage von Klein-Winternheim sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen runden das Gesamtpaket ab. Eine Kapitalanlage für Investoren, die laufende Erträge mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. -- FAZIT ------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
vermietbare Fläche: 244,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 8.50