Für Anpacker und Handwerker

Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
464.000 €
Grundstück
ca. 909 m²
Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
464.000 €
Grundstück
ca. 909 m²
55270 Engelstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25NZAGHP77II

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Objektbeschreibung

Das um 1895 erbaute Backsteinhaus besticht durch seinen besonderen Charme und ein großzügiges Wohngefühl als ehemaliges Pfarrhaus der evangelischen Kirchengemeinde. - historische Backsteinfassade - nicht denkmalgeschützt, freie Gestaltungsmöglichkeiten - 909 m² Grundstück, ca. 249 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 großzügige Zimmer und 2 Bäder. Das Haupthaus ist in 3 Etagen aufgeteilt: - Hochparterre ca. 86 m² - Obergeschoss ca. 105 m² - Dachgeschoss ca. 59 m² - idyllisches Grundstück mit Garten und altem Walnussbaum - weiteres Gebäude (ehemaliges Gemeindehaus) mit WCs, Küche, Büro und Gemeinderaum. Abriss denkbar, um den Garten zu vergrößern. - Garage sowie zusätzliche Stellplätze im schönen Hof - vielfältigen Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung (eine Familie, zwei Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen & Arbeiten) und das Entwicklungspotential, machen dieses Anwesen zu einem besonderen Refugium - Beheizt wird das Haupthaus mit einer Gasheizung, das Gemeindehaus mit Ölheizung. - große Holzfenster (doppelverglast) für ein helles und geräumiges Wohngefühl.

Stichworte
3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 249 m²
Grundstück
ca. 909 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
464.000,00 €
Preis/m²
1863.45 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57% bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
266.89
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
- hohe Decken

- drei Etagen zum Wohnen (und/oder Arbeiten)

- offenes Treppenhaus mit viel Licht

- großzügige Zimmer mit mehr als 20 m²

- Holzfenster mit Sprossen
- zusätzliches Gebäude inkl. Garage auf dem Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- Stellplätze im Hof

- Garten mit Walnussbaum

- zusätzliche Räume im Dachgeschoss für Gäste oder Homeoffice

- auch für 2 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten geeignet

Lagebeschreibung

Engelstadt in Rheinhessen, ein Ort wie geschaffen für familienfreundliche Wohnkultur und gutes Lebensgefühl. Eingebettet in das sanfte Hügelland der Weinregion Rheinhessen, vereint Engelstadt ländliche Idylle mit einer durchaus modernen Infrastruktur.

Die Lage besticht durch kurze Wege nach Mainz, Worms, Alzey und Nieder-Olm, Ingelheim und Bingen und bietet somit eine gute Anbindung für Berufstätige, die Wert auf schnelle Erreichbarkeit legen, ohne auf einen naturnahen Rückzugsort verzichten zu müssen.

Der besondere Wohnwert von Engelstadt ergibt sich durch die harmonische Mischung aus charmanter Fachwerk- und Hofbauweise im Wechsel mit moderner Architektur.

Für Familien ist Engelstadt ideal: der Kindergarten "Wolkennest" in naher Umgebung gewährleistet kurze Wege für die Kleinsten. Das soziale Miteinander zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus, in der Vereine und lokale Veranstaltungen das Gemeinschaftsleben prägen.

Zudem bietet die naheliegende Weinlandschaft Wander- und Radwege von außergewöhnlicher Schönheit, passende Freizeitangebote und ein ganzjährig reizvolles Gastronomieangebot. Nicht zuletzt das "Dalleslädche" in unmittelbarer Laufnähe sorgt neben der Einkaufsmöglichkeit als Krämerladen für sozialen Austausch.

Wohnen in Engelstadt verspricht langfristige Werte: hochwertige Bauqualität, gute Infrastruktur und die besondere Lebensqualität einer der idyllischsten Regionen Rheinhessens machen Engelstadt zu einem gelungenen Wohnort. Engelstadt vereint auf harmonische Weise die Nähe zur Urbanität mit der Entschleunigung des rheinhessischen Hügellandes sowie die Nähe zur Natur - kurzum, ein ausgesprochen lebenswerter Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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