Falanga Immobilien - 2 Häuser + 1 entwicklungsfähige Scheune auf gr. Hofgrundstück in Kl-Winternhm.

Ein seltenes Immobilienensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Ortsrandlage des stadtnah gelegenen Klein-Winternheim. Auf einem attraktiven, ca. 440 m² großen Hofgrundstück präsentiert sich ein besonderes Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern sowie einer angrenzenden Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dieses Angebot stellt eine echte Rarität auf dem rheinhessischen Immobilienmarkt dar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine große Familie mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Anwesens. Für die Scheune liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Wohn- bzw. Nutzfläche zukünftig weiter zu erweitern und individuell zu gestalten. Haus 1 - Vorderhaus: Das ca. 1971 errichtete und in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise sowie eine äußerst durchdachte Aufteilung auf zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, nahezu identisch geschnittene Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf drei Zimmer, eine große Küche und ein Bad. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen gemütlichen Balkon. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet und sichert Ihnen so zusätzliche Mieteinnahmen. Beide Einheiten präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse im rückwärtigen Bereich mit angrenzendem Grünstreifen, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet. Haus 2 - Hinterhaus: Das ca. 1900 errichtete und ebenfalls in den Jahren 2014/2015 umfassend sanierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und ist aktuell vermietet. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und erhöhtem Platzbedarf. Darüber hinaus bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Hobbyräume. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die seitlich angrenzende Scheune, die über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Ob zusätzliche Wohnflächen, Arbeitsräume oder kreative Nutzungskonzepte - hier eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
vermietbare Fläche: 244,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 8.50