Freistehendes EFH mit Fernblick - Energieklasse B, PV und 2 Einliegerwohnungen

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen beeindruckenden Fernblick und umfangreiche Modernisierungen. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen freien Blick in die umliegende Landschaft. Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die energetische Optimierung bis zur Energieeffizienzklasse B, die installierte Photovoltaikanlage sowie die in weiten Teilen des Gebäudes vorhandene Klimatisierung mit Heiz- und Kühlfunktion tragen zu einem hohen Wohnkomfort, niedrigen Betriebskosten und einer ganzjährigen Nutzung bei. Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 110 m² sowie zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m². Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von rund 1.100 € monatlich. Die größere der beiden Einliegerwohnungen wird Ende August 2026 frei und steht dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Gästebereich, ein großzügiges Homeoffice oder die Erweiterung des eigenen Wohnbereichs. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und zur Unterstützung der laufenden Finanzierung beitragen. Damit vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, einen attraktiven Fernblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum wünschen oder die Vorteile einer teilweisen Refinanzierung durch Vermietung nutzen möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Alle relevanten Unterlagen und Nachweise liegen vor und können im Rahmen einer qualifizierten Besichtigung eingesehen und geprüft werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert