Heute Büro, morgen Zuhause: Moderne Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum * keine Käuferprovision

Diese im Jahr 2017 errichtete, moderne Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern vor allem durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial: Hier haben Sie die Möglichkeit, die aktuell großzügigen Büroflächen ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen in individuellen Wohnraum zu verwandeln. Die Umsetzung von ein bis zwei Wohneinheiten ist denkbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf über 30 m² praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Hobby oder als Stauraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch den Technikraum mit moderner Wärmepumpe sowie zwei Garagenstellplätze und weitere Flächen, beispielsweise für Fahrräder oder Mülltonnen. Das Ober- und Dachgeschoss bieten hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten. Auf beiden Ebenen ist bereits ein Duschbad vorhanden, was die Umnutzung deutlich erleichtert. Herzstück jeder Etage ist ein großzügiger, derzeit als Büro genutzter Bereich von rund 60 m² Fläche, der sich flexibel in mehrere Wohnbereiche unterteilen lässt. Ergänzt wird jede Etage durch einen weiteren Raum mit ca. 25 m², der sich dank seiner separierten Lage ideal als Schlafzimmer oder Küche eignet. Im Dachgeschoss ist dieser Bereich bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Alternativ lässt sich die Immobilie selbstverständlich auch als eine großzügige Wohneinheit nutzen und ist damit perfekt für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür profitieren Sie von einem besonders pflegeleichten Grundstück ohne zusätzlichen Aufwand. Ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als im Garten zu arbeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.300 EUR. Eine kurzfristige Freistellung ist möglich, sodass Sie flexibel entscheiden können, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder weiterentwickeln möchten. Unser Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernen Wohnraum schaffen und dabei von einer hochwertigen, jungen Bausubstanz profitieren möchten - sei es als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenlösung oder als renditestarke Vermietungsimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Hinweis: Aktuell wird die Immobilie als Büro genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wurde nach Angaben des Eigentümers bereits mit einem Architekten besprochen und erscheint grundsätzlich möglich. Bitte beachten Sie jedoch, dass es sich um eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung handelt, die mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen ist. Die baurechtliche Prüfung sowie die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegen im Verantwortungsbereich des Erwerbers. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Direkt nebenan verfügbar: Ergänzend zu dieser Immobilie steht direkt angrenzend ein weiteres Grundstück mit einem Ende der 1990er kernsanierten Wohngebäude sowie einem weiteren Bürogebäude zum Verkauf. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven: Sei es zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, zur Umwandlung in attraktiven Wohnraum. Die entsprechende Anzeige zu diesem Objekt finden Sie ebenfalls hier im Portal.

Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter. Die ausgewiesene Wohnfläche stellt eine unverbindliche ca.-Angabe dar und basiert auf einer möglichen Umnutzung der derzeitigen Büroflächen. Die tatsächliche Wohnfläche ergibt sich erst aus der konkreten Planung und Ausführung durch den Erwerber. Eine Gewähr, dass die angegebene Wohnfläche tatsächlich realisiert werden kann, wird nicht übernommen. Die dargestellte Zimmeranzahl beruht auf einer beispielhaften Aufteilung der beiden großen Büroräume in jeweils zwei Zimmer. Je nach individueller Gestaltung sind alternative Grundrisse und auch eine größere Anzahl an Zimmern realisierbar. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag für die aktuelle Nutzung als Büroräume. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.