Das Haus eines Handwerksmeisters - viele Möglichkeiten auf 255m² Wohnfläche plus 3 übergroße Garagen

Das Haus, das wir Ihnen heute anbieten können, besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die sehr solide Bauweise mit hochwertigen Materialien und seine Flexibilität in der Nutzung. Das Anfang der 80er Jahre fertiggestellte Haus weist eine überaus stattliche Wohnfläche von 255 m² aus. Insgesamt stehen den Bewohnern 9 Zimmer verteilt auf drei Etagen zur Verfügung. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und gebaut, ist aber auch eine Nutzung durch drei Parteien denkbar, da auf jeder Etage Küche und Bad vorhanden sind. Im Erdgeschoss haben Sie, neben einem knapp 42 m² großen Wohnbereich und einer 12,20 m² großen Küche noch drei weitere Zimmer mit 14,60 m², 15,00 m² und 19,40 m² zur Verfügung. Zusammen mit einem Wannenbad, einem Garderobenbereich und dem Balkon am Wohnzimmer sind es über 106 m². Die Dachgeschossetage ist rund 86,50 m² groß, bei fast identischer Grundfläche wie im Erdgeschoss. Das merkt man bei den Zimmern. So ist das größte Zimmer nach Wohnflächenberechnung ca. 18,20 m² groß, jedoch beträgt die Grundfläche des Raumes tatsächlich stattliche 23 m². Temporär wurde der Raum daher sogar als zweites Wohnzimmer genutzt. Auch die weiteren drei Zimmer sind hell und gut nutzbar. Bei einer Gesamtzahl von 7 bis 8 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss, kann man sogar überlegen, ein Zimmer als einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Ein Highlight auf der Etage ist das sehr üppige Bad mit seinen 13,30 m² (Grundfläche 16,10 m²). Zwischen Waschbecken und Dusche können Sie hier ganz bequem ein Tänzchen wagen. Diese Raumgröße bietet Ihnen natürlich Gestaltungsmöglichkeiten. So können Sie bei einer Neugestaltung zum Beispiel auch eine Sauna oder eine große Whirlpoolwanne einbauen. Ein Balkon, der von den beiden großen Zimmern erreichbar ist rundet den 190 m² großen Hauptwohnbereich ab. Was Ihnen einen echten Mehrwert bringt, ist die rund 64 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Zugang. Ob Sie diese Wohnung anfänglich vermieten, um sich die Finanzierung etwas zu erleichtern, ein Elternteil hier früher oder später einzieht oder Sie eine eigene kleine Praxis, ein Büro oder eine Kanzlei eröffnen, hängt von Ihrem persönlichen Bedarf ab.

Sonstiges
Freistellung Das Haus kann nach Absprache mit den Erwerbern innerhalb von wenigen Wochen übergeben werden. Besichtigung Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. Stellen Sie gleich eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über dieses Portal. Wichtige Hinweise Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.

Stichworte
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung