Renditestarkes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und attraktives Mehrfamilienhaus in einer gewachsenen Wohnlage von Jugenheim in Rheinhessen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Immobilie besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und damit eine solide und unmittelbar erzielbare Mieteinnahme bieten.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.960 €.

Das Gebäude gliedert sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus und bietet insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen und eignen sich dadurch für verschiedene Zielgruppen.

Alle vier Wohnungen wurden im Jahr 2023 umfassend renoviert und saniert und anschließend neu vermietet. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet; Küchen und Badezimmer verfügen über geflieste Boden- bzw. Wandbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Außenbereiche: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses verfügt über einen Balkon, während die Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses sowohl über einen Balkon als auch über eine Terrasse verfügt.

Eine Doppelgarage im Bereich des Hinterhauses steht ebenfalls zur Verfügung.

Entwicklungspotenzial:

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt im vorhandenen zusätzlichen Ausbau- bzw. Aufstockungspotenzial. Eine mögliche Erweiterung des bestehenden Wohnraums kann langfristig zusätzliche Nutzungs- und Ertragsperspektiven eröffnen. Die konkrete Realisierbarkeit einer Aufstockung bzw. Erweiterung ist im Rahmen der baurechtlichen Prüfung mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Bestandsinvestment, sondern bietet zugleich interessante Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung und zusätzliche Wohnfläche.

Sonstiges
** Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir um schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

** Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

** Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch passende Finanzierungspartner.

** Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-24T00:00:00.000Z