Zweifamilienhaus mit charmantem Innenhof in ruhiger Lage von Engelstadt

Im Überblick: - 1 x 4-5 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen und 1 x 2 ZKB-Wohnung mit Balkon - optimal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zum Wohnen und Arbeiten - bei einem Kompletterwerb ist es möglich, dass das Darlehen fast komplett aus den monatlichen Mieteinnahmen gedeckt werden kann - Grundstück nach WEG geteilt - aktuell zuverlässig vermietet - Freistellung nach Vereinbarung möglich Wohnfläche: ca. 192 m² zzgl. Trockenspeicher als Ausbaureserve mit ca. 25 m² und Nutzfläche Grundstück: gesamt ca. 380 m² - anteilig ca. 245 m² Baujahr/Zustand: 1990 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert u.a. Heizung und Fenster Heizung: Gas-Zentralheizung von 2018 + Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Brauchwasser von 2024 Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, neuwertige Dachflächenfenster von 2022 Energieausweis: Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Lage: in schöner Nachbarschaft mit vielen Spazier- und Wandermöglichkeiten, schnelle Anbindung zur A63, Kindergarten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarorten Schwabenheim und Stadecken Stellplatz: große Garage mit 4 Stellplätzen Miete: Maisonettewohnung für ca. 960,- € kalt zzgl. 400,00 € Nebenkosten vermietet Dachgeschosswohnung für ca. 504,- € kalt zgl. 180,- € Nebenkosten vermietet Die Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Küche der Hauptwohnung im Zweifamilienhaus ist mit zu erwerben. Für die weiteren Einbauküchen erfolgt die Preisvereinbarung auf Verhandlungsbasis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3