Bezugsfreies Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Innenhof, Dachterrasse und Scheune

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet wohnen und vermieten an einem Ort, aber auch die Eigennutzung beider Wohnparteien bietet Ihnen diese vielseitige Immobilie als Option. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde diese 1977 umgebaut und erweitert. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung; in den vergangenen Jahren kamen weitere kleinere Renovierungsarbeiten als stetige Modernisierung hinzu. Sie betreten ein Anwesen mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit rund 50 m² welche aktuell für 426,24 € Kaltmiete zuzüglich 150 € Nebenkosten vermietet ist. Ihre Aufteilung ist kompakt und gut nutzbar: Wohnzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Duschbad schaffen eine abgeschlossene Einheit für Mieter, Angehörige, Gäste oder perspektivisch auch für ein Büro mit eigenem Zugang. Im Obergeschoss liegt die direkt verfügbare Hauptwohnung mit rund 130 m² Wohnfläche. Hier entsteht sofort ein wohnliches Gefühl. Ein großes Wohnzimmer eignet sich für gemeinsame Abende, ruhiges Lesen oder einen großzügigen Essbereich. Ergänzt wird es durch Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, eine großzügige Galerie, Abstellraum sowie zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Dadurch funktioniert diese Ebene für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten bewusst trennen möchten. Besonders angenehm ist der rund 17 m² große Balkon der gleichzeitig als Dachterrasse zu sehen ist. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für Frühstück, Feierabend oder kurze Pausen im Alltag. Innen sorgen Laminat, Dielen und Fliesen für eine gepflegte Ausstattung. Beheizt wir das Haus über eine Öl-Zentralheizung. 2007 wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Hinzu kommen rund 130 m² Nutzfläche: Scheune, Lagerräume und Speicher eröffnen Spielraum, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Die angebaute Scheune eignet sich ideal als Garage für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind im geschlossenen Innenhof möglich. Wer Oldtimer, Fahrräder, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder berufliches Material unterbringen möchte, findet hier seltene Reserven. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein durchdachtes Anwesen mit Ertrag, Freiraum und Zukunft. Die Hauptwohnung ist leer und sofort bezugsfähig. Wir bitten um Verständnis, dass Aufnahmen der Einliegerwohnung aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nicht Bestandteil der Veröffentlichung sind. Im Rahmen eines Besichtigungstermins kann diese selbstverständlich nach Absprache eingesehen werden.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026