3.094?m² Wiese-/Waldrand, energetisch kernsaniert, PV, Kaminofen, Doppelgarage - für stilvolle Paare

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurde dieses Einfamilienhaus technisch wie optisch auf ein gehobenes Niveau gebracht. Die Modernisierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langlebige Materialien.

**Erdgeschoss - offenes Wohnen mit Landhausflair und Komfort**

Das Erdgeschoss empfängt mit einer charmanten Klöntür, die traditionellen Stil und praktische Funktionalität vereint. Im Inneren dominiert ein offenes Raumkonzept mit freiliegenden Holzbalken, das Großzügigkeit und Wärme ausstrahlt.

Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Landhausküche, die durch zwei seitlich platzierte Tresen optisch und funktional vom Wohnraum abgegrenzt wird. Die Küche bietet:

* einen leistungsstarken Gasherd mit fünf Kochstellen,
* einen integrierten Dampfgarer,
* eine Keramikspüle und einen Geschirrspüler
* sowie eine seitlich eingepasste Sitzbank, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Küche einfügt.

Die Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem zahlreiche doppelflügelige Fenster mit Sprossenelementen für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen. Ein Kaminofen mit Specksteinverkleidung schafft zusätzlich wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Ein stilvoll eingerichtetes Gäste-WC mit modernem Säulenwaschtisch ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die fest integrierte Sauna mit zwei Liegeplätzen - perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Ein Gästezimmer befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und würde seine Funktion auch als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer erfüllen.

**Dachgeschoss - Rückzugsort mit Stil**

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, ca. 32 m² großes Schlafzimmer, das durch seine Offenheit und nicht nur durch seine klare Linienführung überzeugt, sondern auch mit einem fantastischen Ausblick ins Grüne punktet. Ein in die Gaube integrierter Bürobereich bietet einen hellen, ruhigen Arbeitsplatz mit viel Luft zum Atmen.

Das auf der anderen Giebelseite liegende Vollbad ist hochwertig ausgestattet und bietet:

* eine großzügige ebenerdige Duschnische mit Glastür und den Maßen 90 x 130 cm,
* eine freistehende oval geformte Badewanne von bestechender Schönheit,
* sowie einen großzügigen rechteckigen Waschtisch - eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Design.


**Kellergeschoss - Technik, Effizienz und moderne Haustechnik**

Die Module der 2024 installierten Photovoltaikanlage mit insgesamt 6,48 kWp sind auf beiden Dachseiten angebracht und nutzen so den Sonnenverlauf optimal. Im Keller sind der Wechselrichter sowie ein Stromspeicher mit 5,12 kWh untergebracht - ein durchdachtes System für eine weitestgehende unabhängige, nachhaltige Stromversorgung.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Keller:

* eine zentrale Wasserfilteranlage,
* Waschmaschine und Trockner auf praktischer Arbeitshöhe,
* sowie die vollständig erneuerte Hausanschlusstechnik: Elektrik inkl. Zählerschrank, Zuwasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden im Rahmen der Sanierung komplett neu in 2017/2018 installiert.

Für die Abwasserentsorgung steht eine 4-Kammer-Klärgrube mit angeschlossenem Klärteich zur Verfügung.
Eine Drainage mit Pumpe schützt das Haus zusätzlich vor Bodenfeuchtigkeit. Der wasserundurchlässige Lehmboden an der vorderen Giebelseite des Hauses wurde gegen gut wasserdurchlässigen Kies ausgetauscht.

**Weitere Ausstattungsdetails im Außenbereich:**

* Das mit Betondachsteinen gedeckte Dach wurde mit einer 240 mm starken Dämmung energetisch optimiert.
* Die Fassade ist mit hellgrauen Cedral-Platten in Holzoptik verkleidet und zusätzlich mit 60 mm Klemmfilz gedämmt.
* Ein Flüssiggastank (2.700 Liter) versorgt die moderne Viessmann-Gasbrennwerttherme sowie den Gasherd.
* Die großzügige Doppelgarage ist mit elektrisch betriebenem Tor und Funkfernbedienung ausgestattet.
* Vor der Garage befinden sich zwei weitere großzügig gepflasterte Stellplätze.
* Ein Außenwasserhahn erleichtert die Gartenpflege.
* Nicht nur das ansprechende und abschließbare Zufahrtstor, grenzt das Grundstück ab: das gesamte Grundstück ist eingezäunt und daher auch für Hundebesitzer sehr interessant.
Diese detailliert und hochwertig ausgestattete Immobilie vereint technische Modernität, ländliche Ästhetik und durchdachte Raumplanung - ideal für Menschen, die ein energetisch effizientes, komfortables und zugleich stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.