Strandnaher Bungalow mit eigenem Waldanteil - viel Potenzial für neue Ideen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 3381 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 3381 m²
24966 Westerholz - Westerholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QP9PBSEB58

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Objektbeschreibung

Dieser 1979 erbaute Bungalow liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Westerholz, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und ohne direkte Nachbarn. Zum Grundstück gehört zudem ein eigener Waldanteil, eine besondere Kombination aus Privatsphäre und Natur. Das Haus bietet viel Potenzial für handwerklich Geschickte und kreative Gestalter. Der großzügige Wohnbereich besteht aus zwei Räumen und einem angrenzenden Wintergarten mit großen Schiebetüren zum Garten und den Terrassen. Ein historischer Ofen sorgt für besonderen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Bad und drei weitere kleinere Zimmer. Sowohl das Haus als auch der Außenbereich mit Garten und Terrassen sind renovierungsbedürftig und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits vorhanden sind teilweise erneuerte Fenster, eine etwa sechs Jahre alte Gasheizung, Fußbodenheizung und ein Glasfaseranschluss. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Photovoltaikanlage. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, die das vorhandene Potenzial nutzen und diesem besonderen Ort neuen Glanz verleihen möchten - mit Strandnähe, viel Privatsphäre und eigenem Waldanteil.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 3381 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.703,39 €
Stellplätze
2
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
125.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt im idyllischen Dorf Westerholz, im Amtsbereich Langballig im Landkreis Schleswig-Flensburg. Eingebettet in die leicht hügelige Landschaft Angelns liegt Westerholz direkt an der Flensburger Förde. Nur drei Kilometer entfernt befindet sich der kleine Hafen Langballig mit breitem Sandstrand und einigen Gastronomiebetrieben. Er ist idealer Ausgangspunkt für Törns in die dänische Südsee. Ebenso schnell befindet man sich im einzigartigen Naturschutzgebiet Langballigau oder am Küstenwanderweg, von dem aus man über Glücksburg, mit der landschaftlich beeindruckenden Halbinsel Holnis, bis nach Flensburg gelangt. Etwa fünf Kilometer entfernt liegt die Ortschaft Langballig, die Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule und einen Kindergarten bietet. Die über die B199 etwa 15 km entfernte und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbare, charmante Hafenstadt Flensburg besticht mit skandinavischem Flair.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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