Individuelles Architektenhaus in ruhiger Wohnlage - Citynah

Das Haus bietet viel Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal geeignet für eine größere Familie, zwei Generationen-Haus und/oder Platz für das Homeoffice. Eine solide Massivbauweise verbindet Stabilität mit einem durchdachten und gemütlichen Wohnkonzept. Die in vielen Zimmern vorhandenen großen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick in den Garten oder auf die ruhige Spielstraße vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein mit großen Bäumen und Büschen bepflanzter Naturwall, wodurch der Blick aus dem Garten nicht durch Häuser verstellt ist. Der gemauerte Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und trennt den Wohn- vom Essbereich auf stilvolle Weise. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche. Der Flur- / Treppenhausbereich ist praktisch gestaltet, da er direkten Zugang zur Garage, zum Keller und einem Gäste-WC bietet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoß ein zum Garten ausgerichtetes Zimmer, inkl. eines Badezimmers. Das Zimmer grenzt direkt an den Wohnbereich und verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Der Raum ist konzipiert als Schlafzimmer, bietet durch seine Helligkeit und die vorteilhafte Raumaufteilung aber auch ideale Voraussetzungen für eine mögliche Büronutzung. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren, großzügigen Wohn- und Nutzbereich mit mehreren Zimmern und einem Badezimmer, was viel Raum und Wohnkomfort ermöglicht. Neben einem großen Schlafbereich wären hier zwei weitere, große Kinderzimmer oder auch ein Kinderzimmer sowie ein Ankleide- oder Bürobereich denkbar. Aber auch die Gestaltung einer zweiten Wohnung im Obergeschoß ist möglich, da Wasser- und Abwasseranschlüsse für eine mögliche Küche dort vorhanden sind. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Waschmaschinen-, Heizungs-, Hausanschluß- und Abstellraum, besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum in zwei Souterrain-Räumen mit großen Fenstern zu schaffen.

Sonstiges
Heizung Neben der individuellen Gestaltung des Hauses, ist ein besonderes Highlight die Anfang 2024 neu installierte Gasheizung, auf die noch eine Herstellergarantie bis 2029 besteht. Diese wurde inklusive neuer Schornsteinzüge eingebaut und entspricht dem aktuellen Stand der Technik, unterliegt aber noch dem GEG 2023 - ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz und Betriebssicherheit des Hauses und schafft Sicherheit bei der Wärmeplanung für die kommenden Jahre. Der Gebäudeenergieausweis wurde auf Basis der Verbrauchswerte vom 01.12.2021 bis 02.08.2025 erstellt und beinhaltet somit noch bis 2024 Verbrauchswerte der alten Heizung. Renovierungen Noch in jüngerer Vergangenheit wurden an der Immobilie Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort erhöhen und den energetischen Standard verbessern. Die oberste Geschossdecke wurde 2022 über die gesamte Fläche hinweg zusätzlich gedämmt und entspricht damit den Anforderungen des GEG. Der Terrassenbereich wurde 2022 ebenfalls inklusive Fundament überarbeitet und neu gestaltet, sodass ein attraktiver Außenbereich entstanden ist. Im Gäste-WC wurden 2023 moderne und weiße Keramiken verbaut, die für ein helles und zeitloses Erscheinungsbild sorgen. Zusätzlich wurde 2023 auf einer Seite des Grundstücks der Zaun komplett erneuert, was nicht nur optisch, sondern auch funktional zur Aufwertung beiträgt. Zwei neue Dachflächenfenster aus 2020 sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und ein angenehmes Raumklima im Obergeschoss. Eine LAN-Verkabelung vom Hausanschluß-Raum im Keller in die Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoß ist vorhanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 430,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022